2018上海浦东北蔡御桥同心工业高科商贸园项目定位109页研究报告.ppt

* 新加坡河和布林德利地区对本项目的启示： 1 充分 2 3 4 通过对项目的整合，成功完成一加一大于二的区域改造工作，使脏乱差的周边环境面貌一新。 在核心区增添娱乐休闲设施、酒店式公寓，打造亮点项目。 区域价值的整合：通过项目策划，整合区域价值。通过对整体区域的准确定位，把散布在周边地区的商业点连在了一条主线上进行综合定位。 以参与性的办公、购物、餐饮、休闲娱乐为主题，不仅仅是本地人休闲娱乐、购物的主要场所，同时也是吸引外地游客的旅游区。 * 以创新的开发理念，将北蔡御桥同心工业高科商贸园项目最终建设成为 以工业研发办公、仓储为特色 以商业娱乐、酒店式公寓为核心 具有示范作用的地区活力中心 “新北蔡”的精神核心和价值标杆 IN THE CITY, WITH ONE HEART 魅力新北蔡-同心城市高科 * 项目区域核心区的构成要素 工业研发 特色 娱乐休闲 办公、仓储多元 酒店式公寓 核心 构成要素 * 地区活力中心 工业研发 办公仓储多元发展 娱乐休闲 酒店 式公寓 单体建筑的魅力：形成强制性视觉冲击——标志性建筑/形象中心/区域中轴 原创建筑的魅力：个性独特的建筑风格，丰富的建筑外立面和精致的颜色，时尚现代的产品形象，充分表达都市的多变、自由与活力 识别魅力：世界性、开放性、设计的魅力，工业研发标志识别系统 多样化的产品组合：多层次多建筑形式的产品，工业研发样品仓储需要 多功能组合：商业及其他配套在工业研发办公的多元发展 特色休闲娱乐设施：城市级休闲娱乐设施的建设，提供都市时尚活力的休闲娱乐活动、可以增加商业人气、协同收益 大尺度公共开放空间：为所有人员提供交流、放松的自然空间 经济发展示范：为白领提供就业、休闲机会，促进区域经济发展 酒店式公寓，消费结构多样、经济、灵活、开放、主要收益来源 构成要素 借助与文化公园的整体影响力，本项目的目标服务群体可大幅扩大 * 核心服务人群 常住人口： －培花、北蔡、六里居住组团，约20万 流动人口：文化公园吸引人群 —艺术工作者、新闻媒体、文化学者、时尚人群、高素质市民等 辐射人群 机会人群 常住人口： －浦东及上海居住人群 流动人口：周边产业人群 —世博园功能吸引人群、陆家嘴金融贸易中心吸引人群等 常住人口： －花木、御桥、南新居住组团 流动人口：周边产业人群 —新国际博览组团、花木商务文化组团、白莲泾创意组团、专业市场组团、都市工业组团、张江高科组团 服务人群定位 * 地区核心的功能组合 商业规划的HOPSCA（豪布斯卡）定理 集 H酒店、 O办公室、仓储 P停车场、 S购物空间、 C集会公共活动娱乐空间 A快捷式酒店公寓 等 的现代化和一体化的新型商业街区 　国外工业商业规划理念发展了四个阶段，最新的理念为“和谐理论”，即现代商业中心要综合包括社会功能、城市文化、城市建筑风格、城市景点、城市历史等方面的内在和谐，可以概括为 HOPSCA（豪布斯卡）定理 综合和谐开发的重要性体现在商业与文化、娱乐、商务办公、工业研发等设施的共同开发上。例： 大阪市Festival Gate商业区与游乐园共同开发，取得巨大成功； 福冈市Canal City商业区充分打造具有节日气氛的综合商业空间； 商业中心区综合开发强调保持居住机能，努力提高商业区的夜间人口，避免商业区晚间“空城”； 改建开发造成商业区的居住人口急剧下降问题是我们应吸取的教训之一。 指导 英国旧城改造 日本的步行街重建 新加坡的新城规划和建设 英国的购物中心 取得了良好的社会经济效益 功能定位分析 * 利用吸引力/可行性图表进行本项目的功能选择与组合排序 各功能对本项目的吸引力如何？ 我们能否在大约3-5年内初步成功实施这一模式？ 这一模式的市场规模将有多大？ 回报率是否具有吸引力？ 这一模式是否会带来新机遇（如：带来其它行业的商家）？ 这一模式能否提高区域的形象？ 这一模式是否适合具体地段和空间参数？ 北蔡是否具备有助于关键成功因素实现的内在因素？ 我们能采取哪些步骤缩短与关键成功因素的差距？ 高 吸引力 低 低 可行性 高 资料来源：筑诚策划小组分析 * 根据地区核心功能需求和北蔡的市场现状，进行本项目的功能选择与排序 高 吸引力 低 低 可行性 高 快捷式酒店 集会公共活动娱乐空间 公寓 工