2018宁波洲际公馆项目产品定位建议培训资料.pptVIP

项目　 价值支撑点 产品　 总价位 （万元） 套数 开盘时间 　销售表 环球中心 地段、配套、威斯汀酒店、豪华精装修 90-120　 300-360 117 07年底 54.7% 滨江国际　 地段、配套、高星级酒店、精装修 70-90　 110-150 260 09年4月 80% 鄞州商会中心　 南部商务区商务人士、精装修 70-80（主力） 130-140　 80-90； 150-160 227 09年4月 98% 海顿公馆 地段、配套、精装修 70-114 120-200 57 09年11月 19.3% 东寅商座 精装修 70-103 100-150 178 09年5月 38% 天连天 地段、配套、精装修 70-110　 100-160 91 09年11月 34% 酒店式公寓大面积产品市场表现 大面积产品（70平米以上）市场表现：市场销售一般，其销售周期会明显较长，市场总价位在100-150万，当总价位过高（环球中心）产品市场销售压力较大，表明大面积单身公寓产品不容易达成高的溢价。 酒店式公寓市场 大面积产品（70平米以上）产品分析：两房、大开间、短进深、多面采光通风市场销售表现相对突出。 酒店式公寓市场 滨江国际，89平米 两房、大开间、卧室、厨房、客厅全景采光 联盛天连天，72平米 两房、大面宽、短进深，两面采光 东寅商座，95平米 大开间、卧室、厨房、洗手间全景采光 行政公寓：共20层，1-5层为商业。6-16层，单层行政公寓21套，面积在40~55㎡，其中有3套面积在120㎡左右；17~20层，单层行政公寓7套，面积为50、、70、90、110㎡。 层高3.2m。单层配制5部电梯。 威斯汀中心 位置：海曙，天一广场旁 发展商：宁波南苑置业 单身公寓形态： 20F点式高层。 面积范围：面积40~55平米。 开盘时间和均价： 07年12日首次开盘，均价26000元/平方米（装修标准5000元/平方米），第二批08年5月推出。 销售情况：目前市场价格32000元/平米，销售缓慢，目前销售率63.3%。 A C B 写字楼 高级行政公寓 酒店 公寓 个案分析：环球中心从07年12月开盘，作为投资品定位的酒店式公寓，由于总价为过高，销售缓慢，面临较大市场压力， 酒店式公寓市场 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQCode of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 洲际公馆产品定位建议 宁波中原物业顾问有限公司 2010.1 政策扫描 宁波房地产市场26条…… 国家4万亿投资计划启动…… 宁波3000亿投资拉动内需…… 减免交易税费，放松信贷松绑二套房…… 金融政策上，适度宽松的货币政策…… “国十一条”、遏制房价过快上涨…… 土地款首付比例提高 …… 宁波继续实行住房税费减免政策 …… 住房转让营业税征免时限恢复到5年 …… 影响09年政策 影响10年政策 09年市场政策宽松，房地产市场火爆，房价不断高攀；进入10年政府不断加强调控，势必影响到购房者的情绪。 上调银行准备金率 …… 土地市场 地块 土地面积 容积率 成交楼面价 溢价 竞得企业 鄞州新城区联心-3c地块 59047 2 8707 111% 雅戈尔置业 宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2 地块 47380 2 8170 262% 金地 宁波高新区研发区2#地块 105858 2.0 9920 161% 雅戈尔置业 鄞州区古林镇薛家片区IV-12-K居住地块 106427 1.6 10406 192% 宁波城投置业 东部新城B4花园 72559 __ 12030 _ 兴普 滨江庆丰Ⅰ-1地块 13876 2.4 14220 124% 雅戈尔置业 滨江庆丰Ⅰ-2地块 26890 1.4 18740 72% 09年主城区部分地块成交情况： 09年主要热门地块成交溢价基本在100%以上，市场争夺激烈；土地价格节节高攀，为高房价提供了支撑平台，同时也推动了房价不断上涨。 市场走势 年度市场发展概述 住宅市场：从04年以来，整体市场经历了05、08量个下坡后，均有明显的反弹，尤其是09年，市场成交突破300万方，销