2016年上半年杭州区商品房场分析报告浙报传媒地产研.PDFVIP

2016 年上半年杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2016 年上半年杭州市区商品房市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1. 成交量：2016 年上半年，杭州市区 （暂不含富阳区，下同）新建商品房 成交97345 套，成交面积995.1 万方，成交金额1667.6 亿元。 成交套数、面积和金额均刷新所有历史纪录，甚至超过2010 年—2014 年这 五年任何一年的全年成交量。 2. 成交均价：2016 年上半年，杭州市区新建商品房成交均价为 16758 元/ 平方米，同比上涨3.3% （与2015 年上半年相比均价仅上升3.3%，其中部分原因 是，萧山区和余杭区成交比例与2015 年上半年相比大幅度上升，酒店式公寓成 交比例大幅度上升）。 3. 库存量： 2016 年6 月底，杭州市区新建商品房可售房源134609 套，可 售面积1548.6 万方。其中：主城区64669 套，可售面积765.0 万方；余杭区45552 套，可售面积458.5 万方；萧山区24388 套，可售面积325.1 万方。 在持续巨量成交后，2016 年上半年，无论是显性库存，还是市场的真实库 存即潜在供应量均明显下降。 自2015 年12 月开始，杭州市区新建商品房可售房源已连降7 个月。2016 年6 月底市区商品房可售房源较2015 年12 月底减少超3.2 万套。2016 年上半 年实际库存净流出334.5 万方。 4. 成交结构： 2016 年上半年杭州楼市成交主力仍然是刚需，但随着利好 政策不断出台，春节后市场预期逆转，改善型需求和部分投资性需求有所上升， 成交占比较2015 年上半年明显上升。 与2015 年上半年相比，90-140 平方米户型房源、单价20000-25000 元/平 方米房源、总价150-300 万元房源成交占比分别上升2.8 个百分点、3.1 个百分 点和6.4 个百分点。 5. 分类成交排行榜：商品住宅TOP10、酒店式公寓TOP10、排屋别墅TOP5 1 / 33 2016 年上半年杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 重要结论和数据： 1. 2016 年上半年杭州市区（暂不含富阳区，下同）新建商品房和商品住宅 成交套数、面积和金额均刷新所有历史纪录，甚至超过2010 年—2014 年这五年 任何一年的全年成交量。 2. 虽然2016 年上半年杭州市区商品房成交量尚未超过2015 年全年，但与 2015 年全年成交量相差仅2.7 万套。2016 年下半年月均成交仅需超4500 套，2016 年年度成交量将毫无悬念刷新所有历史纪录。 3. 2015 年“3 ·30 政策”后，杭州楼市在2015 年4 月开启了破万套的天量 成交模式，加上春节前后降首付、降契税、营业税等多项救市政策的出台和2016 年一季度货币大放水等诸多利好因素影响下，2016 年春节后杭州市场预期逆转， 量价齐升。 4. 2016 年上半年杭州市区新建商品房成交均价同比上涨3.3% （与2015 年 上半年相比均价仅上升 3.3%，其中部分原因是，萧山区和余杭区商品住宅成交 比例与2015 年上半年相比大幅度上升，酒店式公寓成交比例大幅度上升）。 2016 年上半年成交均价仍未达到历史最高水平，仅列历史同期第三位，仍 低于2011 年上半年和2013 年上半年。与历史同期最高的2011 年上半年成交均 价18004 元/平方米相比，下跌幅度仍达6.9%。 这其中也有部分原因是，2016 年上半年萧山区和余杭区商品房成交比例与 2011 年上半年和 2013 年上半年相比大幅度上升，分别上升了 4.9 个百分点和 11.9 个百分点。 5. G20、亚运会等利好不仅有利于提高杭州城市在国际国内的地位，更有利 于促进杭州城市基础设施加快建设，特别是杭州轨道交通建设提速，使杭州城市 版图不断扩大，城市格局发生改变。未来科技城、钱江世纪城等城市未来新中心 受到购房者追捧。 余杭区和萧山区商品住宅成交比重大幅度上升。2016 年上半年，余杭区和 萧山区商品住宅成交量占比60%，较2015 年上半年上升了