2017年3月杭州区商品房场分析报告.PDFVIP

2017 年3 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2017 年3 月杭州市区商品房市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1.成交量：2017 年3 月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商 品房成交18350 套，环比上升162.7%，同比下降25.7%，创历史同期次 新高，仅次于2016 年3 月。其中，市区商品住宅成交11223 套，占比 61.2%，较2017 年2 月下降5.8 个百分点。 虽然3 月杭州市区商品房成交量并未超过2016 年3 月，但与2016 年春节前后出台降低首付、降低契税和营业税的去库存鼓励政策不同， 2017 年3 月是在官方采取限购、限贷、限价、限预售证、限网签等多 重限制措施和限购限贷政策层层加码的严防死守下，仍然创下超1.8 万套的高成交量。可见，市场热度远超2016 年同期。 2.成交均价：3 月杭州市区新建商品房成交均价19790元/平方米， 环比下跌1.4%，同比上涨17.9%。其中，商品住宅成交均价20137 元/ 平方米，环比微跌0.4%，同比上涨18.6%。3 月杭州市区新建商品房和 商品住宅成交均价双双创下历史同期新高。 从各个楼盘3 月成交价格来看，房价基本与2 月持平。官方对房价 的监管依然没有放松，“稳定”仍旧是3 月房价的主基调。市中心、钱 江新城、奥体、滨江等部分热点区块高价楼盘被限价、限预售证、限网 签，对3 月成交均价环比下跌有直接影响。 虽然从成交均价上看价格并未上涨，但看似平静的市场实际上暗潮 涌动。3 月的一个周末，星桥板块的广厦天都城·天熙公馆、桥西的酒 店式公寓绿城·运河郡、丁桥长睦的城发·云锦城、滨江区政府核心区 的滨江金茂府等杭州十多个热点楼盘开盘遭抢购，从刚需到高端几乎都 是一房难求。 3.库存量：3 月底杭州市区新建商品房可售房源91687 套，创2013 年5 月以来新低。动态存销比以3 月的速度消化需5 个月，以近一年 月均速度消化需6 个月。 1 / 29 2017 年3 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 杭州市区商品住宅可售房源38461 套，创2011 年6 月以来新低。 动态存销比以3 月速度消化需3.4 个月，以近一年月均速度消化需3.7 个月。 市区商品住宅库存90 平方米及以下户型占比39.4%，较2017 年2 月底下降了1.9 个百分点。由于小户型一直是成交主力，消化速度最 快，杭州市场小户型低总价的刚需房源在逐渐减少。 4.成交结构：杭州楼市在经历了大幅上涨之后，购房门槛进一步 提高，特别是小户型低总价的刚需房源选择越来越少。 3 月杭州市区新建商品房成交中，单价15000 元/平方米以下和总 价150万元以下房源较2017 年2 月分别下降3.2 个百分点和0.6 个百 分点。3 月由于限购限贷政策的层层加码，酒店式公寓成交依然活跃， 占比24.8%，较2017 年2 月上升4.3 个百分点。 5. 市场价格特征：最大的特点是所谓的成交价格是在官方限购、 限贷、限预售证、限网签、限价等诸多严厉的限制措施背景下的价格， 是在诸多热点楼盘一房难求的背景下的价格。因此，这一价格数据并 非真实价格反映，甚至是虚假的。这一价格数据不具市场真实意义。 桥西、申花、桃源等超7 成板块环比上涨，但与2 月相比涨幅明显 收窄。 3 月杭州房价在官方“有形之手”限价、限预售证、限网签等多重 限制措施和限购限贷政策层层加码的双重影响下，各典型楼盘成交均 价环比价格走势总体较为平稳，近8 成楼盘环比涨跌幅度在±5%以内。 6.分类成交排行榜: 商品住宅TOP10、酒店式公寓TOP10、排屋别 墅TOP5 2 / 29 2017 年3 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、成交量分析 （1）市区商品房成交18350 套 环比上升162.7%