2018年8月成都·凯丹广场项目调研报告研究报告.pptVIP

成都?凯丹广场 调研报告 2012年8月 成都 1 项目商圈分析 成都?凯丹广场 调研报告 B 项目商圈业态组成 根据对商圈内主要商业卖场的调查，新南天地商圈的业态构成见下表： 业态 商家名称 购物中心 凯丹广场、苏宁广场 超市 欧尚超市 专业店 宜家家居、苏宁电器、富美森家居、迪卡侬、屈臣氏 专卖店 ZARA、HM、UNIQLO、ONLY 餐饮、休闲、娱乐 乡村基、KFC、必胜客、味千拉面、星巴克、筷客、富乐永和豆浆、今日阅读、成都印象、嘉禾影院等 其他 社会生活配套等 2 项目概况 成都?凯丹广场 调研报告 成都凯丹广场 坐落于高新区零售业的核心地带，“新南天地”商圈，毗邻宜家、欧尚成都高新店、富美森家具，是集购物、娱乐、餐饮、休闲功能于一体的一站式Shopping Mall，由欧洲最大的房地产开发商之一环达通房产集团倾力打造。至今为止，全球已开设20家Gallerria，中国首家Galleria于2010年11月24日在西部时尚第一城——成都璀璨开业。 ? ? ? ? ? 项目由环达通集团（GTC）持有，LaGuarda Low、高纬环球、仲量联行等国际资深团队联合鼎力打造，总投资6.5亿元、面积达5万平方米、拥有200个商铺，是集时尚、服饰、餐饮、影院为一体的欧式时尚购物中心。 A 凯丹广场 简介 B 项目立地分析 成都?凯丹广场 调研报告 凯丹广场地处人民南路与三环路的交界处，前者是成都的南北轴线，后者则是成都市的主干道。 交通: 地铁一号线：升仙湖——世纪城 高速：成南高速、成渝高速、成雅高速 成灌高速、成绵高速 公交：99路；111路；133路；187路； 188路；199路；153路；199路； 项目周边情况 周边商业物业 经营面积： 富美森家居 100,000㎡ 欧尚超市 38,000㎡ 宜家家居 27,000㎡ 迪卡侬： 5,000㎡ 成都?凯丹广场 调研报告 3 项目业态分析 A 地下停车场布局 收费：免费 成都?凯丹广场 调研报告 各楼层业态布局 （-2F） 3 项目业态分析 A 各楼层业态布局 （-1F） 餐饮 服饰 超市 业态: 主要品牌（部分） 乡村基 劲浪体育 优之良品 屈臣氏 生活无限 耐克、阿迪达斯等 -1F 成都?凯丹广场 调研报告 3 项目业态分析 A 各楼层业态布局 （1F） 业态: 服装、餐饮、化妆品 主要品牌（部分） ZARA (2600㎡) HM 1850㎡ ) MANGO SEHORA VERO MONDA 星巴克等 1F 成都?凯丹广场 调研报告 3 项目业态分析 A 各楼层业态布局 （2F） 业态: 服装 主要品牌（部分） UNIQLO Hotwind BASIC HOUSE Apple GXG等 2F 成都?凯丹广场 调研报告 3 项目业态分析 A 各楼层业态布局 （3F） 业态: 服装、家居 主要品牌（部分） 雅戈尔 好孩子 衣恋童装 巴布豆 创意宝贝 安踏童装 3F 成都?凯丹广场 调研报告 3 项目业态分析 A 各楼层业态布局 （4F） 业态: 餐饮、娱乐 主要品牌（部分） 嘉禾影院 成都印象 澳门豆捞 韩林炭烤 今日阅读 多福甜品 4F 成都?凯丹广场 调研报告 3 项目业态分析 B 业态面积比例分析 业态 面积（万平方） 占比 特色餐饮 0.5 10% 名品服饰 3.5 70% 休闲娱乐 0.5 10% 家电家居文化教育 0.5 10% 凯丹广场综合业态包含零售服饰、餐饮、娱乐、便利服务、家庭天地。 没有主力百货和超市，也没有奢侈品牌，是一个面向城市主流人群的购物中心。 主要以服饰业态为主，餐饮和休闲所占比例很小。 结论 成都?凯丹广场 调研报告 3 项目业态分析 C 凯丹广场所有商家汇总 结论 成都?凯丹广场 调研报告 3 项目业态分析 C 凯丹广场所有商家汇总 结论 成都?凯丹广场 调研报告 3 项目业态分析 C 凯丹广场所有商家汇总 结论 成都?凯丹广场 调研报告 3 项目业态分析 C 凯丹广场所有商家汇总 结论 成都?凯丹广场 调研报告 3 项目业态分析 C 凯丹广场所有商家汇总 结论 成都?凯丹广场 调研报告 3 项目动线分析 A 外部动线 外部交通 （项目侧门）东面：都会路 车流量 75俩/5分钟 （项目正门）北面：盛和二路 车流量 80辆/5分钟 （项目侧门）西面：益州大道北段 车流量 由南向北： 140辆/5分钟 由北向南：85辆/5分钟 成都?凯丹广场 调研报告 3 项目动线分析 A 外部动线 外部交通 （项目侧门）东面：都会路