2018光明·观澜学府项目区域市场报告38P讲义教材.pptVIP

光明·观澜学府 项目区域市场报告;区域市场主要住宅项目分布;华地·翡翠蓝湾;建筑面积约：85平米 两室两厅一厨一卫;门;华地·翡翠蓝湾近期营销动作;金宇天地城;金宇天地城价格走势;公寓;89平米;金宇天地城客户构成;从成交客户职业分布来看，肥西县成交客户以企业员工为主，大部分是考虑这边总价较低；另外以县城做生意客户居多，这部分大都是来自乡镇，考虑后期生活方便性，所以选择在县城置业； 企业员工大部分都是来自企事业单位或者国企单位，可以公积金贷款，同时按揭压力相对来说要小。;从成交客户年龄结构来看，主要集中在25-35岁，占到超过40%的比例，主要是考虑购买婚房或者自己住，基本上在项目周边上班或者在城里打工； 这部分客户希望得到归属感，想有一套属于自己的房子，但是在价格的承受范围内，愿意选择一个品质相对较好以及交通相对较方便的小区。;营销推广;华邦万派城;项目规划;产品设计;营销推广;盛世珑门;B1户型： 2房2厅1厨1卫2阳台 ?84.34㎡? （普罗旺斯） ; A3户型： 3房2厅1厨2卫2阳台? 119.92㎡?（ 爱丽舍宫） ;A2户型 ：3房2厅1厨1卫2阳台? 107㎡? (香榭丽舍) ;城改春景花园;建筑面积：约86.36平米;建筑面积：约104.16平/104.59平;其他竞争个案分析;竞争个案分析——原树提香;竞争个案分析——中街水晶城;竞争个案分析——锦绣大地城;竞争个案分析——名邦中央公馆;竞争个案分析——名邦西城国际;竞争个案分析——科创和谐盛世;竞争个案分析——翰林水岸上园;潜在竞争市场;大合肥城市发展战略的逐步落实，项目所在区域发展速度加快，正在加快融入大合肥城市圈的步伐，区域价值逐渐凸显； 肥西与经开区结合部区域房地产市场发展如火如荼，随着几大实力开发企业的不断进驻，将加剧区域内竞争态势； 肥西市场畅销的面积段均集中在80-100㎡的产品,特别是90㎡左右的小三房受欢迎程度较高，大于110㎡户型产品去化速度缓慢。 在产品单价上金寨南路沿线由北向南从价格基本呈递减趋势，在肥西城中心位置并非是价格高地。 目前肥西市场多数楼盘处于销售尾期，所剩房源有限，新增竞品即将入市，2014年5月份后将会产生新一波次的产品和客户??争； 2014年上半年即将入市的华地翡翠蓝湾和盛世珑门项目会对本项目的客源产生分流，绿地项目也即将入市，区域竞争将逐渐加剧。;