2018sz绿地中央花园策划顾问应标报告208p研究报告.ppt

诠释：要招商要卖货，不能再以虚夸的语言。对于精明的投资者，他们更看重的是自己的投资是不是值！纵观宁乡一直都没有一条像样的商务商业步行街。没有一个大的开放商勇于承担起运营宁乡繁华的责任。今天中央大街的横空出世，让宁乡终于有了自己的街，弥补了市场的空白。让你的投资真正的又盼头和赚头！ 宁乡只有一条中央大街！ 第一阶段广告主题 1、宁乡中央出街了 （1）“中央大街”出在哪里？ A 出在中央政务圈（处城县府中央黄金地脉，周边企事业单位、高档楼盘林立、高端消费群众多，扼守二环中央，路网十分发达） B 出在中央商务圈（数万日均高端客流, 往返长株潭宁乡的商务人士） C 出在中央领袖圈（宁乡有钱人最多的地方，共享中央花园近万黄金业主及周边高档楼盘里的近10万常住富裕人口） （2）出的是一条什么的街？ A 在城市中央，聚人气的街（8万平米超大商业容量-宁乡城一街独大） B 在城市中央，最璀璨的街（名店汇聚/品牌云集-数百种品牌的城市消费新中心） C 在城市中央，最丰富的街（品类众多/多元业态-集商务休闲/品牌购物/ 美食/休闲娱乐于一体，让宁乡人过上真正的夜生活） 广告调性：魅力/高端/国际/诱惑——冲动挡不住的感觉 第一阶段入市广告内容解构 2、宁乡只有一条中央大街 （1）中央大街的财富定律： 占据新城的中央、商务中央、财富中央、圈层中 央，就一定能抓住赢利的金钥匙 （2）中央大街的消费定律： 让宁乡高端消费群真正有好去处 （3）中央大街的规划定律： 让人潮钱潮迅速分布在每个角落 ，宁乡的不眠街 宁乡的新天地！ 【系列报版广告】 投放目的：导入项目市场形象，引发强烈关注，并铺垫项目商业价值。 1/悬念导入： 第一篇：出街篇 标题：宁乡出街了！︱ 宁乡中央出街了！ 内文：正如新天地之于上海一样！宁乡缺乏一个展示其高端消费水准的国际商业平台，面对七零八落的宁乡商务休闲商业，宁乡急需一条纯正的商务休闲，购物娱乐的中高端商业旗舰大街。绿地?中央大街来了，荟萃顶级国际品牌和潮流名店，以时尚品位与优雅格调，引领新宁乡人全新的生活方式与高端消费潮流，代言宁乡令世界瞩目的商业商务名片正式出街。 2/项目导入： 标题：宁乡只有一条中央大街 内文：宁乡最大8万商业街，聚引10万高端人群，30万城市消费人群的财富金库；国际知名品牌商家强势入驻，承载亿元商业巨头，与王者共赢传世财富。超市含金量街铺，抢占宁乡新城的大生意；集商务休闲、潮流购物、美食娱乐为一体的品牌名店主题街，打造宁乡高端消费中心。 3/形象导入： 标题：一街/主导一座城市的潮流 内文：一座城市的潮流品位从中心开始改变。每个季节至经典的Fashion Show ，令您魂牵梦绕的国际名牌和名店，在城市中心的绿地?中央大街蔚然呈现。集尊崇与华贵、高雅与时尚于一身，丰盛汇聚上百种品牌、上万种品类，散发着无可抵挡的魅惑气息，引领着世界风潮的指标，华丽演绎着上流圈层“至高品质与品位生活”的饕餮盛宴。 4/价值解构： 标题：占据财富中央，就是抓住了赢利的金钥匙 内文：县府所在地就是城市中央，藏纳座城市至稀缺、精粹、核心的优势资源，聚拢一座城市庞大的高端消费群，从来都是至高价值与财富的象征。绿地?中央大街占据城市中央焦点之上众多城市精英名流荟萃宝地，凝聚周边万千商机与滚滚财源，让您稳握财富制高点。 【户外广告】 投放主题：宁乡出街了！︱ 宁乡中央出街了！ 投放地点：道路户外广告牌：一块位于金洲大道，一块位于二环西路 投放目的：项目处位二环路中央，有两个户外扼守住宁乡车流的出入口，有利于导入项目市场形象，引发强烈关注。老城区也建议设立一块！ 【现场包装】 A 铺面包装：模拟项目规划业态，通过做出商铺商面包装，营造商业经营氛围，让客户看未来的经营愿景。 B 广告包装：以项目形象定位为基调，通过门面、走廊、道旗、围板、指示牌、展板、吊旗等进行项目形象和商业氛围包装。 吊旗 吊旗效果 刀 旗 广告牌 挂灯 夜间效果 白天效果 楼层号 “搭台唱大戏”的目的与作用： 3.在现阶段缺乏商业氛围的时候，聚集人气，为早期商家带来消费者，保证其经营； 4.建立市场影响力，使本项目成为东莞人普遍向往的休闲场所； 促进产品销售 1.通过活动为项目带来直接客户（商铺及公寓）； 2.使商铺购买者树立对本项目商业前景的信心； 提升后续住宅价值 根据对本项目的作用确定“唱大戏”的3大原则： 1.主题系列化原则——结合商业街的业态，“大戏