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保利地产资本结构问题及对策的研究 　　摘要：本文将保利地产与同行企业进行对比分析得出资本结构存在的问题，通过模型确定企业最优资本结构点的理论值，然后结合内外部环境对该点进行动态调整，确定出优化区间，并提出优化对策建议。 　　关键词：资本结构；保利地产；资本优化 　　一、保利地产资本结构现状及问题 　　1.保利地产资本结构现状 　　截至2016年年底，保利地产的资产为4679.9677亿元，较上年增长15.89%，负债为3498.9483亿元，较上年增长14.09%，所有者权益为1181.0195亿元，较上年增长21.58%，资产负债率为74.76%，同比下降-1.57%，但近五年都保持在75%左右。 　　2.保利地?a资本结构存在的问题 　　（1）保利地产资本结构与相关企业的比较 　　本文选用“2016沪深上市房地产综合实力TOP10”企业的资本结构指标进一步分析。 　　由上表可知，保利地产的销售净利率和净资产收益率略低于TOP10平均值，但与其他企业比较，仍处在较高水平，盈利水平在行业内还算较好。资产负债率高于TOP10平均值且远高于行业平均值，显然资产负债率偏高，较依赖债务资金，存在风险。流动比率1.81略高于行业平均值1.75，其短期偿债能力较强。 　　（2）保利地产资本结构存在的问题 　　①负债规模略有超标。通过上述分析可知保利地产对负债经营的依赖较