2018年中冶集团齐齐哈尔造纸厂项目产品定位报告（修改版 68页）资料教程.pptVIP

中冶·齐齐哈尔造纸厂项目 产品定位报告;城市房地产发展趋势;未来竞争形势;6;11;市场需求进化;景观资源好;纳入高新技术开发区; 项目规划建议;交通动线布局建议;功能区域划分建议;商业建议—总体定位;商业配套建议—总体布局;商业配套建议—香榭丽舍大道;商业配套建议—香榭丽舍大道;商业配套建议—圣安娜大道;定位于特色餐饮休闲娱乐一条街 建议临街商业建议设置为一拖二商铺，满足各种业态的经营需求；一层商业有独立门面，以便日后销售； 建议单体面宽设置4－5米，进深8－10米，主力产权铺位面积控制在100平米左右，部分控制在50平米左右； 业态建议 生活需求类：中高档餐饮、特色美食吧、品牌咖啡店、茶坊、酒吧等； 休闲需求类：健身俱乐部、瑜伽馆、棋牌室、洗浴中心、保健按摩、陶吧、书吧、工艺品店、宠物店等。;商业配套建议—商业中心;定位于齐市中高端商业中心 建议地上4层，地下2层，单层面积约为5000平米，总建面积约30000平米； 建议B2层用作地下立体停车场，提供约250个车位；B1层引进品牌超市，如家乐福、乐购等；1-3F为百货商场，建议引进奥特莱斯品牌折扣店，与市区商业中心形成差异化竞争态势；4F为影院、餐饮和电玩城。 奥特莱斯的三件法宝： 驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘； 难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜； 方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。;商业配套建议—滨江风情商业街;;总体规划：适度降低容积率提升项目品质，奠定项目中高端形象； 车位配比：充裕车位配比，匹配项目形象； 建筑风格：主打南加州建筑风格，形成差异化优势卖点； 景观建议：大尺度景观设计，现代欧式园林铸就核心卖点； 户型建议：丰富产品线类型，扩大客群范围； 其他建议：私享会所、商业完善配套;一期主要经济指标;总体规划建议;停车位建议;建筑风格建议;景观风格建议;景观风格建议;①景观特点：庄严壮丽、规整、尊贵 ②主要元素：罗马柱、林荫大道、喷泉、雕像;景观特点和主要元素 布局规整对称，大量的几何形状植被，点缀喷泉、雕塑 采用宽广的林荫大道、广场，局部中应用丛林安排出巧妙的透景线以及修剪规整的绿植、仿植，更显出恢弘的气度和雍容华贵;;;小花圃;每幢建筑私享绿地 多样化亲水平台;;叠水设计，冬天可作观景池;内部景观建议;一期户型配比建议;一期户型设计原则;一期户型设计创新;一期户型设计创新;一期户型设计创新;一期户型设计创新;;50㎡一室一厅;二居户型设计要求： 户型紧凑，功能区分明显，满足基本的生活功能需要； 走道较少，减少面积浪费； 带入户花园，提升居住舒适度； 动静分明，方便生活起居;一期户型设计建议;一期景观规划建议;广场主景观;方案一：建议将现有文化馆改造成欧式风格古城堡，高贵典雅，与本案气质相符，前期用作售楼处，后期为会所。本司推荐采用。;方案二：将现有文化馆改造成现代风格建筑，外立面具有独特造型，凸显现代气息。;;;二期主要经济指标;二期景观规划建议;;二期景观节点建议;三期总体规划建议;三期景观规划建议;三期景观节点建议;各地块业态组合;四期景观规划建议;;商业配套建议;商业配套建议;