2018年北京中铁广阳项目推广方案资料教程.ppt

中铁广阳项目推广方案;北京郊区板块正在洋房化;;需求与供应互为因果 洋房热潮也在影响着人群的消费行为 ;？;【碧桂园】 建筑类型：板楼,小高层 项目位置：本案北侧 价格：均价 7300元/平方米 开盘时间：Ⅱ期(梧仗爱街区) 2006年9月16日开盘 开发商：北京市碧桂园房地产开发有限公司 分析： 目前只余少量尾房，三期施工时间未定 是区域内开发时间最长的项目，配套相对成熟，但档次低 无法与本案形成竞争;【加州水郡】 建筑类别：板点式住宅、联排别墅 全景洋房、精装酒店公寓、菱式小高层 项目位置：本案北侧 均价：6300元/平方米 目前在售：塔楼 分析： 长阳板块仅次于碧桂园的老盘，建筑类型复杂，密度大，景观少 商业配套面积是区域最大的，是其优势，但招商进展缓慢，目前氛围不够成熟 其销售现场的体验感目前是区域内较好的 其尾盘阶段几乎全部为塔楼产品，不具有竞争力。;【西棕榈滩】 建筑类别：板式小高层 项目位置：房山区长阳镇京良环岛东侧 均价：8300元/平方米 开发商：北京福州房地产开发有限公司 开盘时间：2008年7月12 入住时间： 2009年3月31 分析： 该项目志在打造房山的豪宅，是目前区域内竞争较大的在售项目 园林景观是其最大优势，但从建筑风格、形态到形象调性明显落后 本案的洋房产品形态和细节，对其有明显竞争力，推广调性更应全力领先;【北潞·尚界】 建筑类别：叠拼别墅，多层洋房，退台洋房 项目位置：房山区良乡卫星城西侧 均价:8500元/平方米 开发商：北京昊远隆基房地产有限公司 开盘时间：2008年5月10 入住时间：2010年9月28 分析： 该项目是北潞园第5期，有环境和成熟配套的优势 但其花园洋房产品没有凸出优势，属于传统类型，竞争力弱于本案 该项目属于良乡板块，价格也一直高于长阳板块，性价比弱于本案;【珠江·御景】 建筑类别：板式住宅，花园洋房 项目位置：丰台区长辛店云岗 均价:8500元/平方米 开发商：北京全营房地产开发有限公司 开盘时间：2008-07-05 入住时间：2010-05 分析： 珠江御景是西南板块距离市区最近的项目，几年以来一直是区域最有竞争力的 其建筑风格及现场体验有很强的品质感，对客户有很大冲击力 目前该项目在售的是小高层洋房，送全套精装修，是本案的重要竞争对手 但其洋房产品没有凸出的建筑特征，比较传统，生活品质弱于本案;1. 板楼产品依旧是市场主流 2. 目前在售的少量花园洋房，也不具备功能特征上的凸出优势 3. 西南板块整体产品品质不高，缺乏精品项目 4. 长阳板块初成规模，不存在区域抗性，在整个西南板块较有竞争力 5. 长阳板块生活配套形成氛围，但还不够成熟;基于文化感的高层次项目形象是跳脱区域整体落后市场气质的关键 强烈渲染更优越的生活方式，是在促销型市场用体验化传播产品价值的关键;理想的洋房生活 ;【区位】 西南板块是北京重点宜居区域，生态自然条件优于东部、南部，生活氛围日渐成熟 【交通】 良乡板块距市区最近的位置，公共交通发达，未来有轻轨停靠社区 【洋房】 新古典主义，层层退台、入户花园等空间设计构成纯正花园洋房生活 户型适中，细节考究，居住性价比绝无仅有 【自然】 位于北京西部生态带，社区内40%高绿化率，外部12000平方米的坡地景观带 【品牌】 中铁集团,世界500强实力钜献;作为北京少有的纯粹洋房社区 我们发现，可以从产品的优势特征中淬炼出一个新洋房价值系统 通过这个系统，能完美解析产品，并确立产品的市场方向;新洋房价值系统之 —— “院落式社区规划”;新洋房价值系统之 —— “精细化建筑”;考究欧式风格;;洋房价值系统之 —— “情境感空间”;;;;;创新型洋房空间设计，远远丰富于普通住宅和传统花园洋房 是具有强烈别墅感的情境化空间，人生活在其间 能与空间互动，演绎出充满情调的生活氛围;新洋房价值系统之 —— “情调花园生活” 虽然资料有限，我们不能获得更多关于园林景观的信息，但根据建筑规划，能够大致推导出风格及方向，因此在这里只对园林景观部分进行概念性解读。;这是散步的奢侈美学 —— 12000m2 大地景观带;四季之美，最好在花园里体味 —— 40% 绿化率的花园式社区;家是一部不落幕的乡村电影 —— 私家庭院演绎人生欢歌;从生态景观带，到院落式规划社区的大面积园林营造 到私家庭院和入户花厅，花园的情调真正渗透到生活的每个细节;【新洋房价值系统】 院落式规划，精细化建筑，情境感空间，情调花园生活;纯粹花厅院落洋房;当代洋房 经典作品;共鸣坚持生活品位的心灵境界;在北京，谁最需要享受生活？ 不是看不见的顶级阶层，他们已没有未享的生活 不是的高级中产阶级，他们有钱有闲并得到各种产品的品位支持 在北京，只有那些已经有经济基础的年轻一代 这些拥有与以