7月市场月报教学讲义.pptVIP

昊星7月市场月报;宏观市场动态;7月12日 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。 会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。 会议指出，首先要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。 从下一步的工作安排来看，会议提出了具体要求：要加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设；要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求；要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨，并加强市场监测和监管。 为了进一步遏制投机投资性购房需求，会议在住房限购措施方面还提出新的要求：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 分析：此次国务院常务会议明确了下半年楼市调控的方向和力度。当前房地产市场总体仍处于僵持和胶着状态，一方面要继续加大保障房和普通商品住房供应；另一方面要坚定不移地抑制不合理需求，保持供求关系基本平衡，促进房价逐步回归到合理水平;宏观政策;宏观政策相关新闻;全国房地产市场动态;;成都市场动态;市场预判;7月绵阳市场分析;7月市场新增供应量;7月绵阳市场交易汇总;6、7月交易数据对比;6、7月份销售均价对比（元/㎡）;7月成交户型面积配比;;7月份成交面积为236537.68㎡，环比6月上涨38.5%。 7月份成交2386套房源，环比6月上涨38.2%。 7月份整体成交均价为5104.45元/㎡，环比6月小幅上涨7.63元/㎡； 7月份绵阳楼市新增供应量较6月环比下降14.3% （此数据不包含商业供应量）但成交量相比6月确有所涨幅；涪城区本月各数据仍以领者姿态，持续摇摇领先其他区域，本月交易量及交易面积虽整体环比6月均有所涨幅，但经开区、科创园区及游仙区三个区域比比6月均有小幅下跌。 7月绵阳楼市在户型需求上仍以60—90㎡为主，环比6月下跌5%；60㎡以下户型需求环比增加9%，而90—120㎡户型本月成交小幅上扬2%；144㎡以上大面积户型需求环比6月小幅下跌2%。 7月商品房交易量按单周看，除7月18日—7月24日单周交易面积跌破历史低谷为186套外，其他三周交易数据均在500套以上，市场整体气氛表现活跃，楼市买卖双方的僵局开始得到一定释放。;7月绵阳楼市市场排行情况;总 结;区域市场动态;香榭里大道;润森加州阳光; 兴发家园5期·嶺峰 ;嘉来·东山郡;长虹国际城;九洲·跃进路1958;长兴99号公馆;目前情况：目前为二期，28万㎡；预计9、10月份 开盘，全开2000余套。 2月底开始排号，由于项目路段在进行道路改造，目前排至100余号。 优惠政策：交5万优惠1.5万 户型区间：37-300㎡ 物 业 费：1.4元;目前情况：预计2011年10月底开盘，1月初开始排号，现登记客户1000余组。 优惠政策：交3万优惠1万 户型区间：50—125㎡； 开盘总户数：2000余户;海赋·外滩;区域市场特征;7月媒体广告发布情况;7月晚报广告投放排行榜（前三位）;7月媒体广告投放情况分析;7??媒体广告投放详情;日期;日期;日期;7月媒体广告投放详情;7月媒体广告投放详情;7月媒体广告投放详情;项目来访分析;观岭8号到访途径;来访区域;观岭8号意向户型及楼层;观岭8号客户职业及年龄特征;置业目的;观岭8号一期一批次剩余户型明细;观岭8号一期一批次剩余户型明细;观岭8号可供销售房源;观岭8号一期二批次剩余户型明细;观岭8号一期二批次剩余户型明细;观岭8号一期二批次剩余户型明细;观岭8号可供销售房源（不含15#）;观岭8号一期二批次加推户型明细;观岭8号可供销售房源;总 结;尺度地产绵阳昊星项目组 2011.8.3