2018年上半年杭州房地产豪宅项目市场研究报告教学案例.pptVIP

2011年上半年·杭州 豪宅市场扫描 255 221 16 18 18037 17738 22757 17444 408 365 17 26 ? 2011．上半年 整体上市面积（万平方米） 住宅 办公 商业 整体成交面积（万平方米） 住宅 办公 商业 整体成交均价（元/平方米） 住宅 办公 商业 杭州房地产市场总体情况 320 280 24 16 259 212 28 19 16503 16471 16828 16386 ? 同比 房地产开发投资完成额 8846亿元 同比↑34.1% 全国商品房销售面积15361万㎡ 同比↑35.8% 房屋新开工面积 3.23亿㎡ 同比↑60.8% 房地产开发企业完成土地购置面积 6166万㎡ 同比↑30% 住宅投资额 6253亿元 同比↑37.4% 公寓类 新房上市面积 新房上市套数 新房成交面积 新房成交套数 新房成交价格 347万㎡ 同比 ↓36% 31178套 同比 ↓35% 212万㎡ 同比 ↓12% 20314套 同比 ↓17% 17397元/㎡ 同比 ↑16% 新房套均总价 新房套均面积 新房成交面积第一名 二手成交面积 二手成交价格 182万 同比 ↑10% 104㎡ 同比 ↑4% 城市之星 成交面积：85669㎡ 成交均价：33775元/㎡ 数据统计中 数据统计中 数据统计中 数据统计中 别墅类 新房上市面积 新房上市套数 新房成交面积 新房成交套数 新房成交价格 19万㎡ 同比 -34% 570套 同比 ↑100% 9万㎡ 同比 ↓-61% 288套 同比 ↓-62% 26158元/㎡ 同比 ↑2% 新房套均总价 新房套均面积 新房成交面积第一名 二手成交面积 二手成交价格 781万 同比 ↑1% 299㎡ 同比 ↑2% 金都夏宫 成交面积：9085㎡ 成交均价：24746元/㎡ 数据统计中 数据统计中 数据统计中 数据统计中 公寓类 别墅类 杭州房地产市场总体情况 25 23 2 38094 37718 41807 ? 11．上半年 53 43 10 杭州豪宅市场数据（单价3万） 整体成交均价（元/平方米） 公寓 别墅 整体上市面积（万平方米） 公寓 别墅 整体成交面积（万平方米） 公寓 别墅 44 34 10 22 16 38871 38488 39072 6 ? 同比 公寓类 新房上市面积 新房上市套数 新房成交面积 新房成交套数 新房成交价格 43万㎡ 同比↑26% ? 2635套 同比↑48% ? 23万 同比↑44% ? 1376套 同比↑72% ? 37718元/㎡ 同比↓-2% ? 新房套均总价 新房套均面积 新房成交面积第一名 二手成交面积 二手成交价格 628万 同比↓-17% ? 167㎡ 同比↓-15% ? 城市之星 成交面积：85669㎡ 成交均价：33775元/㎡ 数据统计中 数据统计中 别墅类 新房上市面积 新房上市套数 新房成交面积 新房成交套数 新房成交价格 10万㎡ 同比↓-0% ? 281套 同比↓-4% ? 2万㎡ 同比↓-69% ? 69套 同比↓-61% ? 41807元/㎡ 同比↑7% ? 新房套均总价 新房套均面积 新房成交面积第一名 二手成交面积 二手成交价格 1405万 同比↓-2% ? 347㎡ 同比↓-6.% ? 西溪里 成交面积：2665㎡ 成交均价：44903元/㎡ 数据统计中 数据统计中 公寓类 别墅类 杭州豪宅市场数据（单价3万） 第ⅰ部分 ? 整体豪宅市场 第ⅱ部分 ? 公寓类产品 第ⅲ部分 ? 别墅类产品 第ⅳ部分 ? 未来的展望 第Ⅰ部分 整体豪宅市场 距“国十条”出台一年有余，经历了风风雨雨的2010年豪宅市场，在面对“三次”新政后，上半年市场表现又是如何呢？ 经过08年以及10年两次价格上扬，受政策等因素影响，11年价格过快上涨趋势得到有效控制。 成交量变化的峰谷分别出现在09、10年上半年，11年上半年变化幅度接近0刻度，成交价正趋于理性平稳的走势。 全市住宅成交量同比五年维持低位，成交均价同比增8%。 全市普通住宅市场和前几年相比，总体成交量处于低位。价格依然坚挺，但增长放缓。 PART ⅰ 近5年上半年成交同比 单位：元/㎡ 单位：套 20602套 17738元/㎡ 近5年上半年成交同比变化 214% -63% 普通住宅市场研究 豪宅的成交量相比10.上半年稳定增长，成交量为1445套。价格与成交量不同，同比下降2%，为38094元/㎡。 成交量同比涨幅达48%，与成交量动辄两位数，甚至三位数涨幅的不稳定不同，价格的变化在近5年显得异常稳定，同比降幅为2%。 豪宅需求增长，价格小幅回落 （豪宅定义:单价3万） 成交量上