2018年武汉汉阳金田项目可行性研究报告-武汉融科置地48P培训资料.pptVIP

82252㎡ 2.2 18.1万㎡ 58075㎡ 2.2 12.78万㎡ 49967㎡ 3.0 14.99万㎡ block1 block2 block3 block4 block5 block6 造镇——项目商业布局建议 江城大道具有较高的车流量，且是项目的主要昭示面，有较强辐射力，可重点打造商业氛围，根据体量要求，项目周边规划道路可布置一定量街铺，服务社区，。 具有浓郁人文气息的商业步行街铺， 注重环境和步行尺度。 低密度居住区/运动公园 国际街区配套/健康生活居住示范区 产品属性 美式人文风格 具有美式风情的街区、建筑和园林 精神属性 造镇——项目社区形象定位 造镇——关于住宅和住宅 具有明显风格的的建筑元素营造 通过美式休闲风格的街区、建筑、园林，营造出一种具有美式度假风情的小镇生活。 造镇——关于园林 营造一种美国式的度假生活 1、沌口企业高管 2、汉口、汉阳私企业主 3、汉阳私企业主少量公务员 200万元以上 低密度 生活方式 品牌 小区品质 1、沌口高级白领、高级工程师； 2、汉口桥口片私企业主； 3、汉阳企业高管、高级白领、公务员 120－180万 低密度 视野开阔、纯板楼 社区公园生活方式 品牌 本项目客户类型的分类及定位 总价 客户类型 产品资源 面积区间及置业原因 200平米左右 环境改善、 品质改善、 第二居所 140－180平方米 环境改善、 面积改善、品质改善 70－100万 1、沌口、汉阳高级白领、蓝领、小私企业主 2、汉口白领、小私企业主 70万以下 大社区、大环境 高性价比房价 区域配套发展潜力 社区公园生活方式 95－130平方米 首次改善、首次置业、功能改善、养老 80-90平方米 首次置业、投资、养老 大社区、大环境 高性价比 区域发展潜力 社区公园生活方式 产品类型 花园洋房 类别墅产品 花园洋房平层 高层大户型 高层 高层临路产品 1、沌口、汉阳白领、公务员 2、汉口白领、小私企业主 仅供同事交流使用，欢迎批评指导 融科智地（武汉）有限公司 仅供同事交流使用，欢迎批评指导 金田项目可行性研究报告目录： 产品定位分析 客户定位分析 价格定位分析 汉阳印象——历史文化悠久的武汉古镇 晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。 /高山流水觅知音 晴川阁坐落在武汉市汉阳龟山东麓禹功矶上，北临汉水，东濒长江，与黄鹤楼夹江相望，是武汉地区唯一一处临江而立的名胜古迹。 古琴台，又名伯牙台，是湖北省、武汉市重点文物保护单位之一。古琴台东对龟山、北临月湖，景色秀丽，是人们休闲游玩的好地方，相传两千多年前，春秋战国时期俞伯牙与钟子期结为知音的故事，千百年来在文人与民众之间广泛流传 。 1.晴川阁 2.古琴台 汉阳兵工厂 武汉琴台大剧院 武汉经济技术开发区鸟瞰 位于沌口的武汉体育中心 目标地块 现代汉阳： 滨水文化旅游区+ 现代制造业基地 武汉经济技术开发区概况：电子电器工业总产值： 750.68亿元，财政收入： 63.318亿元 知名企业：法国PSA、日产、本田、东风 神龙、可口可乐、丝宝、海尔、美的等（2008年数据） 目标地块 目标地块 二环线 二环线2011年通车，将进一步拉近与汉口的距离 内环线 三环线 二环线汉阳段全长11.6公里，起于琴台大道，走龙阳大道和规划中四新大道至拦江堤路，主线全线大部分设置26米宽的双向6车道高架桥，长9.5公里，部分地面段设置双向8车道，长2.1公里。 规模/指标 城市价值 资源秉赋 企业背景 核心属性： 具有开发潜力的二环附近大盘 1、D/E地块容积率为2.2，B地块 容积率为3； 2、总建筑面积约46万方； 1、城市二环尚待开发的居住板块； 2、汉阳新区规划建设力度加大； 3、距离汉口中心城区较近； 4、生态环境优越； 1、六湖连通明渠有一定景观资源； 1、融科智地在汉口有较高知名度； 1、目前联排和中低端住宅 产品是市场主流； 2、品牌开发商集中进驻； 1、汉阳成为汉口跨区域 置业的首选； 2、环境改善、面积改善、 多次置业客户需求较大； 1、品牌开发商集中度较高 的中高端住宅开发区。 供给 需求 趋势 市场背景： 未来品牌开发商聚集的热点区域 城市二环附近、距离汉口较近具有较高居住价值和 发展潜力的房地产板块 对项目所在区域的发展潜力看好，怎样的市场竞争策略才能实现项目的高赢利能力和高安全性. 核心问题提出：1、项目的市场占位问题？