2018上海同润车墩项目商业定位报告培训资料.pptVIP

同润车墩项目商业定位;PART1 市场调研;车墩镇;;影都公寓;商业格局; 综上所述，本项目周边商业为典型的“单中心”城镇商业格局， 受本地消费者数量及能力限制、整体以生活配套型商业为主，档次较低。 以影视基地为中心的旅游观光、影视文化消费等特色商业较少，此为本项目商业切入市场的机会点。;PART2 项目解读/定位;PART2 项目解读;PART2 项目解读;PART2 项目解读;电梯;1号楼立面分析;2号楼平面分析;PART2 商业定位;3号楼平面分析;3号楼立面分析;4号楼平面分析;PART2 商业定位;PART2 商业定位;PART2 商业定位;PART2 商业定位总结;PART3 商业运营模式;酒店式公寓 ◥ 出售，150套酒店式公寓进行先期销售，推案时间基本为公寓产品售罄后进行销售。 其余商铺 ◥ 出租再出售，餐饮及生活休闲区的商铺，可先自持招商经营，待商业氛围培育成功后，可带租约销售。推案时间为酒店式公寓产品销??完之后。;PART3 商业价值;在项目整体具有一定的居住形象及氛围后进行酒店式公寓的销售，由于其户均面积为17.11~88.77ｍ2，商业物业首付比例50%，建议合理控制户均总价。;PART3 商业价值;PART3 商业价值;PART4 商铺溢价提升;;流光溢彩夜上海;本案项目构成商业内街，为了商业氛围不受天气影响，建议尽量不要出现露天走廊，可通过透明、或不透明的顶棚处理，美化商业内街，增强实用性。↓↘;↑↗→本案商业项目共分四栋楼，商铺分布较为分散，为此项目内部必须做好较为细致的商铺指引系统。;THANKS!;项目附件补充;对比相邻板块重点公寓项目;基于邻近板块在销售项目的权重比较，车墩板块受松江新城影响较大。按照松江新桥、新城、老闵行板块商品住宅季度涨幅看，本案将参考以上板块的季度价格涨幅预估2010年10月份的入市价格。 稳健型入市 11255*（1+20~25%）=13500~14000元/㎡;房地产状况因素;估价对象市场比较价格评估表;顶楼大平层、底楼带地下室产品销售分析