2018成都中青旅尚阁国际营销策划报告140p研究报告.ppt

中青旅·尚阁国际[暂定名] 前期整体营销策划报告;区域发展沿革;区域城市规划;区域城市规划;;;;小结;;一、房地产市场分析;关键词：国八条;关键词：房产税;关键词：一房一价;;※成都城南一直保持着在成都房市中较高的品质和价位，住宅市场主要针对高消费人群， 无论其建造还是装修，娱乐配套和商业配套，都注重较高的品质和档次。 ※作为成都实力房企最为聚集的区域，拥有天府新城规划、地铁1号线之优势，成都城南， 也自然是房企和购房者最为关注的区域之一。;从去年下半年到今年上半年城南商品住宅供应走势看，去年下半年供应一直处于整个大成都区域的供应高点。大盘推盘比比皆是。而到去年末到今年上半年，受制一系列严厉的调控影响，区域商品住宅供应显得相对冷淡。;从城南区域商品住宅一年来的成交价格走势看，其月度成交均价已经突破万元大关，基本走势为稳中缓慢上涨。而今年受制于限购令影响，使得成交量下滑明显，但市场成交价格并未受到有效冲击。一定程度上反映出区域房地产市场具有相对稳健的价值体系。;伴随着花样年美年广场、新希望国际、凯旋广场、保利国际广场等项目的开发建设，可以预计不久的将来，天府新城将迅速崛起，成为成都T-CBD特征最为明显、生活配套齐全、区域生活环境较好的高尚新城。;成都具有重商传统—— 考古学者认为至迟到春秋时代，成都的早期城市化 进程基本结束，发展成为一座比较典型的工商业城 市，世界上第一张纸币——交子、“扬一益二” 、 “江山之秀，罗锦之丽，管弦之多，伎巧百工之 富，扬不足以侔其半”、“天下珍货，聚出其中” 均鉴证了成都商业历史之悠久、辉煌 ; 商业投资环境良好 现代成都继承重商主义，积极打造商业环境，更在 “2008年中国商业地产行业年会”上被评为“2008 中国商业地产投资环境最佳城市” 。 “一铺养三代”的观念深入人心 民间商业投资意识强，对商铺的认可度高。;1;;;;6;;;;;城南片区公寓产品的供销比约为1.35：1，略大于成都市整体市场比值。相对于成熟的主城区，城南片区公寓产品的去化速度略微缓慢。;;;置业目的;;二、项目特征分析;主要技术指标 1、净用地面积：3182.05平方米 2、地上建筑总建筑面积：19054.94平方米 1）、1-5层裙楼建筑面积：7028.8平方米 2）、6-22层主楼建筑面积：12026.14平方米 3）、地下室3层建筑面积：6638.19平方米 3、建筑基地面积：1495.2平方米 4、容积率：6.0（不含地下车库） 5、建筑密度：46.9%;北;;;;;;国际化CBD商务中心区; 地块区位说明;;道路名;;;;区域交通配套相对完善，路况条件较好，公共交通体系尚待逐步完善，与主城区、华阳、人南、双流的联系紧密。;完善高端市政机能;完善高端市政机能;地块区域综合城市机能;;;;;;;;三、尚阁国际整体定位分析;中青·尚阁国际;项目的准确定位，须立足于市场环境和项目核心优势的建立。项目的核心优势建立，必须立足于对产品的深刻了解和剖析之上。让我们来通过分解项目来了解一下，中青尚阁国际的的核心优势是什么？;位于高新区起步区域仁和板块 位于成都天府新城核心居住区 距离地铁1号线约600米，规划5号线也将经过区域 37平方米1室1厅+明厨，户型经济适用 3.6米开间，真正的生活居住尺度 国际品牌、五星级酒店装修标准 专业酒店管理公司倾力打造 中青旅集团信誉保证和客源保证 …………;交通优势;区域优势;区域优势;项目特色;项目特色;项目核心价值;双地铁 · 新城豪宅区 · 涉外服务公寓;;有了准确的项目定位，我们需要对产品进行必要的修正和完善，以满足项目整体定位发展的必要条件，从而项目产品更加 符合发展品质，达到顺利营销之目的。;;;;;将地下一层转变为地面一层，将全面解决经营问题！！;;;;;;产品定位只是清晰的描述产品，确定产品的发展方向。 但并不能搭建起目标客户沟通的桥梁。 因此，除了产品定位 我们还需要找到满足消费者需求的情感定位？;;酒店式公寓客群特征;;;;;;让钱更赚“钱”，让房子“赚钱”，让闲钱不再“闲”。 “跑赢通胀，让资产增值”，一切皆会因为“一套尚未限购的酒店公寓”而变得高 效、安全、稳定，因为那里投资人理财、赚钱的一种方式、方法和途径。;;由市场导向法综合加权计算： 本项目高层电梯的市场销售均价为：10045元/㎡ （由于参考项目主要以精装修交房为主，销售价格已含装修成本，因此通过市场导向测算的本项目销售价格也含精装修成本）。;;;; 综合市场导向法和运营反推法测算，结合现行市场竞争行情以及本项目的实际定位品质等各种因素，对本项目产品均价点位作如下定位：;;;;;四、尚阁国际整体营销策略;;;“把钱花在前面”是