2018年江苏昆山市房地产市场研究报告(三)培训资料.pptVIP

领御采用的是目前昆山酒店公寓缺乏的挑高复式户型，空间具有趣味性，功能更强大，50平方米的户型可以达到两房两厅的宽松格局，楼下是会客厅、厨房、早餐厅，楼上是书房和主卧室。对于中长期的商旅人士来说是非常好的产品。 ——户型 酒店式公寓个案分析——领御 采用了周界防范系统、视频监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、背景音乐系统、大厅信息发布系统及多媒体查询系统等智能安防设施，保证业主入住后享受安全、无忧、高品质的生活。 ——运营管理 酒店管理 上海帝高酒店管理公司 前期物业 戴德梁行 多年酒店经营经验，给客户稳定的回报，每年回报率在7%-8%之间 酒店式公寓个案分析——领御 公寓个案分析——鹿城一品 ——产品力 科技住宅——昆山首个“采冷、制暖、供热水”三联供住宅。 干挂花岗岩和30毫米厚的挤塑聚苯保温板 8米精装挑空大堂 项目地址：昆山市淀山湖镇新乐路1666号 物业类型：合院别墅 占地面积：146667平方米 建筑面积：74000平方米 容积率：0.49 绿化率：45% 装修状况：精装 总户数：278 投资商：纳帕地产 开发商：昆山建兴置业有限公司 物业公司：浙江绿城物业管理公司 物业费：3.80元/平方米·月 车位比：1：2 别墅个案分析——纳帕尔湾 南部水乡板块 ——建筑品质 国际一流设计团队——Robert hidey豪宅设计公司与美国顶尖的建筑机构优秀设计师同理合作，打造国际顶级豪宅标准，提供6种户型选择，每种户型3中不同的风格，每种风格下设6中配色方案，108种建筑表情，配以2至3层建筑错落分布，让每一栋建筑都是“唯一” 意大利建筑风格 别墅个案分析——纳帕尔湾 ——景观 米兰度假风情园林 摇曳热带激情 葱绿层次有致 搭配匠心独运 内外水系交融 循环自然精华 园林公共活动区 让邻里更亲近 别墅个案分析——纳帕尔湾 ——精装明细 纳帕尔湾采用全精装交房 供水设备：A.O史密斯储水式热水炉 门窗：高级断桥铝合金中空玻璃窗、入户采用美式使用复合门 卫生间：意大利进口瓷砖、进口品牌洁具、主人房按摩浴缸、淋浴间隔断系统、双面盆设计 空调设备：知名品牌户式中央VRV空提奥系统（冷暖） 安防设备：进口品牌可视对讲设备，全套无线安防系统 环保设备：中央除尘系统、厨房设置食物垃圾处理器 厨房：全精装修，美式实木橱柜配备花岗岩台面、全进口品牌厨房设备 地面：意大利进口品牌地砖、高品质石材及马赛克比利时进口高品质地毯 别墅个案分析——纳帕尔湾 ——配套（会所） 3000平米滨湖专属私人会所 会所内开设SPA水疗馆，室外游泳池，滑水水道等水上休闲设施，同时还配备卡拉ok厅，棋牌室，给度假生活带来全方位的高品质服务。 另外，在生活设施方面，设置小超市，小餐厅、小医疗室。 别墅个案分析——纳帕尔湾 ——户型 各户型的楼层均为2-3层，面积210-300平方米之间 户型设计较为常规，联廊设计略有巧思 E1户型一层 E1户型二层 E6户型一层 E6户型二层 E6户型三层 别墅个案分析——纳帕尔湾 ——市场表现 纳帕尔湾分四期开发，截至当前批准销售套数226套，目前已去化193套。 一期2009年5月16日开盘，共推85套类独栋精装修别墅，主推210-290㎡的精装修别墅，总价在300—450万，均价为14500元/㎡（含装修，下同）。此批房源部分临湖，紧邻会所 ； 纳帕尔湾二期2009年10月17日开盘，本次推出的房源面积为210-300㎡，为精装修房源，售价在16500元/㎡，总价350万元/套起； 三期2009年11月28日正式开盘，首批推出30套210㎡-300㎡的精装修独栋别墅，价格为18500元/㎡，2010春节后加推第二批房源，面积210-290平米，均价21000-22000元/㎡，目前在售三期最后一批房源，面积210-290平米，均价21000元/㎡，一周内付足首付，即可获95折优惠 ； 四期开盘时间未定。还有约50多套的体量。 别墅个案分析——纳帕尔湾 ——客户 从成交的情况看，纳帕尔湾的客户主要为上海的本地客户； 也有部分纳帕在北京的老业主。 3分钟到抵苏沪高速入口，半小时跃入上海市区中心，距上海虹桥机场28公里，半小时即可抵达，10分钟到达上海青浦城区。纳帕尔湾与上海市区保持着恰当的距离。真正做到了离城不离市，惬意生活与都市繁华随心掌握。 上海客户主要追求着这段精致的距离。 老业主则看重纳帕地产的品质，以及品牌物业，把它当做投资兼度假。 客户来源 驱动因素 别墅个案分析——纳帕尔湾 三、 昆山房地产市场 土地市场 商品房总体市场 住宅市场 商业市场 酒店式公寓市场 写字楼市场 商业市场——总体情况 昆山市近年来居民消费增加速度小于可支配收入的增加，表面居民潜在消费能