特色社区商业城中村发展路径新的探讨.docVIP

特色社区商业城中村发展路径新探讨 　　城中村是中国20世纪90年代城市化发展过程中出现的中国二元体制下城乡间不同土地所有制、户籍保障、人力资源等特殊因素碰撞产生的另类社区。城中村坐落于具有商业升值价值的城市区域，村内聚集的大量外来流动人口，使其逐渐形成以物业出租、工商零售、餐饮及其他服务业为主的特色社区商业。将城中村定位于市场角色，培育开发特色社区商业，对于推进城中村城市化进程，实现其可持续发展有着重要意义。本文特以长沙市麓山村、高桥村这两个典型城中村为例加以论述。 　　 　　一、城中村商业运转模型 　　 　　城中村商业活动主体主要包括村民、租户、经营者和村外消费者。（经营者也是一类的租户，因其特殊性在此分列出来。本文所提的经营者包括店铺老板和员工。）他们之间的相互经济往来关系构成了城中村特有的商业运转模式，其包括两个部分：自转和公转。 　　自转是指城中村营生的收入用于城中村的消费，它包括三个方面：物业出租是城中村经济的重要特征，村民将房屋租给租户,以及外来经营者，其商业行为主要发生在村内；租户大多在村外工作，租赁村民的住房居住，并向经营者购买商品；外来经营者一般也租赁村民的住房在城中村内居住，向村民支付租金，并向村民、租户提供一定的生活资料。村民与外来人口的商业往来使得城中村商业初具规模。 　　公转是指城中村与村外资源的交易及资源流通，主要涉及经营者与村外消费者之