我国房地产周期性实证的研究.docVIP

我国房地产周期性实证研究 　　摘要:我国从1998年开始,房地产市场呈现一片繁荣景象,房价居高不下。根据国际经验,房价是经济景气循环的先行指数,经济不景气,房价就会率先跌落。而目前金融危机冲击全世界大多数国家,我国一线城市的房地产价格的涨幅也出现了回落。本文就我国房地产周期性进行了实证研究。 　　关键词:房地产周期;波动;实证研究 　　作者简介:周春宇(1974-),女,辽宁沈阳人,西南科技大学讲师,研究生,研究方向:国际工商管理。 　　中图分类号:F293.35 文献标识码:Adoi:10.3969/j.issn.1672-3309(x).2010.05.011文章编号:1672-3309(2010)05-0028-03 　　 　　一、 我国房地产周期性波动的实证研究 　　 　　房地产周期是房地产经济水平起伏波动、周期循环的经济现象。表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段、循环往复的复苏--繁荣--衰退--萧条四个环节。周期波动的长度及影响并不完全相同,但波动模式基本相似,即以扩张和收缩交替运行方式构成的循环往复、起伏波动。 　　1、全国房地产波动景气指标选择 　　根据对房地产周期波动进行一般研究时所提出的景气指标,同时考虑数据资料的可获得性和连续性,在实证研究全国房地产周期波动时,选择以下14项指标体系来反映全国房地产的周期波动。这14项