2018深圳佳兆业广场项目营销定位报告102P讲义教材.ppt

深圳佳兆业广场项目 营销定位报告 2013.02;深圳佳兆业广场项目承载的使命;Analyze System;区域外部在售竞争项目对比分析;皇庭玺园;鉴于惠东为新兴的旅游度假地产板块，在各大开发商聚焦炒作下，该区域板块价值已上升为“深圳东”，区域内竞争白热化、产品多元化，各大项目竞争带动整体影响力，该区域市场整体升温。;;金海湾在售产品;本案VS金融街金海湾;十里银滩在售产品;本案VS碧桂园十里银滩;双月湾在售产品;本案VS万科双月湾;项目概况;本案VS富茂威尼斯湾;合正东部湾;本案VS合正东部湾;占地面积：36062㎡ 建筑面积： 55000㎡ 商务公寓面积：37700㎡ 商业面积：17300㎡ 建筑形态：8座4-6层高的多层建筑 容积率：1.35 绿化率：10% 总户数；544户 停车位：511个 主力户型：40-150㎡公寓;本案VS八十步海寓;区域内部待售竞争项目分析;;片区待售项目一览;项目名称;——面对着区域外竞争项目的明显优势，本项目???没有优越的滨海资源、也没有成熟完善的周边度假配套，而在置业门槛方面，对比竞争项目，本项目虽不限购不限贷，但单凭此特点不足以吸引客户买单。未来区域内竞争项目众多;Analyze System;;;深圳最后一块滨海休闲度假的生态净土;深圳最具独特的文化魅力及人文高地;;健康大鹏、绿色休闲;深圳最具特色的生态农业创意硅谷;深圳东部门户的