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城市经济型住宅的设计探析 　　摘要：随着目前国家经济的不断发展、城市化进程的不断加快以及城市人口在不断的膨胀，小户型必将会成为市场的“宠儿”。在激烈的市场竞争下，想要占领市场，小户型设计创新成为必然之路，一场新的户型变革即将来临。 　　关键词：城市住宅；小户型 　　 　　近几年来，随着城市住房需求的持续加大，房价随之高涨，供需矛盾表现活跃。尽快调整住房供应结构将对稳定房价有所帮助。2006年5月29日，国务院办公厅转发了九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。意见规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。该政策出台的主要目的是调整住房供应结构，增加住房供应套数，稳定住房价格。众所周知，价格上涨过快主要是由供求失衡引起，所以调整住房供应结构，增加结构性供应，成为解决房价问题的关键。在经济增长，房价上涨的背景下，小户型产品一定是房地产未来发展的趋势。所以，在激烈的市场竞争下，若想在小户型内有所作为，必须注重户型的设计。 　　因而在房产新政的背景下，将成为主流居住的小户型如何才能体现“小身材大味道”，对城市居民住房条件的提高和改善亦具有重要的意义和作用。 　　针对小户型住户群特点和需求，对小户型设计拟采取以下几种措施来提高住宅的性价比： 　　 　　1向高空发展；以LOFT形式做夹层； 　　 　　Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，增加层高做夹层，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁，市场上常见的层高有5.2米4.9米，户型面积90平方米左右，可自由分割为上下两层，户型可以做到2室1厅或3室1厅…；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。这些内在的价值观念决定了Loft不同于普通的住宅，它在空间的感觉和创造力上更加丰富而有趣味，这就决定了Loft具有多变性的特征。 　　运用Loft形式即提高了空间的利用率，又使买主用一份资金购得更多的使用面积。但同样的需要更多的竖向空间。 　　曾经有一位设计师在谈到LOFT产品空间设计时，作了一个很形象的比喻：“LOFT产品很简单，就是一个方盒子，一个能居住的方盒子，在这盒子的空间内，你可以把这方盒子横向、纵向任意分割。”这把LOFT的建筑特点表达得淋漓尽致。和普通住宅不同，LOFT住宅建筑中采用了“剪切”墙，只有四周的外墙承重，而单元内所有的分室隔墙和不承重的轻质墙体，全部可以拆除。它最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。这种住宅除了卫生间和厨房因管线的关系不可改动外，所有空间都可以进行重组，因此也就具有了变化多端的个性和流动性。 　　 　　2赠送面积；赠送凸窗、空中花园等； 　　 　　可以通过赠送可打掉的凸窗、空中花园等来提高使用面积。 　　根据易居中国西安公司研究部、深圳至祥置业（昆明）有限公司研究部以及一些业内设计人士的总结，主要方式有赠送落地飘窗、超大入户花园和大阳台、赠送大露台和半地下室、共享电梯厅花园、隐藏式衣橱、可拆卸凸窗梁、空调位变生活阳台、赠送花架、空中庭院、赠送错层双层高露台或高入户花园、赠送不计销售面积的储藏空间、花槽等等。据介绍，神偷十八式的基本功还是围绕以下几条宗旨展开：全覆盖阳台阴台面积都按一半计算销售面积；夹层、地下室不超过2.2米，不计销售面积；阳台超过6米高变露台不计算面积，层高低于规定的大飘窗不计面积等。 　　 　　3拼合设计； 　　 　　相邻两套房组合成大面积房，但市场上的产品还仅限于简单的组合，欠缺考虑组合后的空间利用合理性，浪费面积较大，且装修成本较高。 　　产品设计考虑可拼合性：相邻两套房组合成大面积房； 　　自古以来，中国人就习惯于以家庭为中心，几代人同居一室，互相照顾，互相依赖，老有所养，小有所依。我国城市人口的激剧增长已经给城市住宅建设带来巨大压力，以至于选择一套合适的“两人”住房成为一件并不太容易的事情，所以很多年轻夫妇尽管有心“独居”，但却无力面对许多困难，结果越来越多的年轻人希望住在能够与老人有分有合的房子里--既能照顾老人，又让老年人有自己的生活空间，同时还不影响和改变年轻人自己的生活起居和生活习惯。也就是说，两代人虽然居住在一起，却又互不干扰――这就是我们所说的“两代居”。 　　“两代居”，顾名思义就是要老人和年轻人都有各得其所，各安其居。据业内人士介绍，它有别于一般意义上的户型。总体意义上来说它属于面积较大的平面连体住宅，是一种考虑到现代家庭多种需求组合的特殊户型。该户型将一个大户型拆分为两个相对独立的小户型，一大一小