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对湖北省宜昌市县域市场建设状况及需求调查分析 2008年第6期中国农业银行武汉培训学院 总第132期JournalofABCWuhanTrainingCollege No.6Nov.2oo8 SerialNo.132 对湖北省宜昌市县域市场建设 状况及需求调查分析 王斌 (中国农业银行湖北省三峡分行,湖北宜昌443000) [摘要】文章探讨县域市场建设的状况及需求问题. [关键词]县域市场;建设状况;需求;分析 [中图分类号]F713.58[文献标识码]A[文章编号]1004—4817(2008)06—0043—02 宜昌市共辖五县三市(县级)五区,93个乡镇(街 办),2719个村,总人口415万,其中县域人口282万. 近几年,在五个统筹发展和一主三化(以民营经济 为主,推进产业化,工业化,城镇化)的方针指导下,宜昌 市县域经济持续快速健康发展,2007年占全市经济总量 的比重达到49%,全市完成全社会投资390.36亿元,增 长20.7%,市县完成固定资产投资290.48亿元,占全市 的74%,增长率35.1%,高于全市l5个百分点.全市县 域经济发展和固定资产投资水平为县域市场基本建设 和金融业务提供了较大的发展空间. 一 ,全市县域市场基本建设状况及我行业务情况 (一)全市县域市场基本建设状况. 城市化是经济和社会发展的必然要求.县域作为 全国数量最多的一级行政区域和比较成规模的人口聚 集区域,具有很大的转移人口吸纳和消化能力,但在房 地产,城镇基础设施建设,文教卫生等方面相对落后于 大中城市,也蕴涵着很大的发展潜力. 1,房地产和建筑业状况.随着新的住房分配和供 应体制逐步建立和大中城市房地产市场的带动,2007年 全市城镇人均居住面积达到31.35平方米,县域房地产 交易趋于逐步活跃,目前宜昌市每个县市都有开发楼 盘,其中东部4个大县的房地产市场发展较快.全省 十强县市之一的宜都,通过成片开发和政策支持,房 地产在全市县域中率先发展,近三年的房地产竣工面积 和交易面积分别达到51.21万平方米和2O.34万平方 米,2007年销售均价达到1500平方米.作为山区县 的长阳县加大旧城改造力度,在十五期间商品住宅完 成投资18348.18万元,累计完成房屋竣工面积584146 [收稿日期]2008—09—1O 平方米,完成商品房销售面积305803.05平方米,累计实 现销售额22935.23万元,平均销售价格750.00nl2, 城镇人均居住面积达到29.oo平方米.城关目前在开 发的楼盘近10个. 2,城镇化建设状况.十五期末,全市县域实现了 行政村通公路;公众通信三大网(G,C,P)实现了全境覆 盖;农村电网改造和城区电网改造顺利完成,实现了城 乡同网同价;县城电网改造基本完成.2007年全市 农村城镇化率40.92%.按照宜昌城镇化战略,近期 2010年城镇化水平为47%,城镇人口为199万人;远期 2020年城镇化水平为60%,城镇人口为269万人.2010 年内实现全市全部村,70%的自然村铺上通村水泥公 路.全市广播覆盖率达到93.8%,电视覆盖率达到94. 2%. 3,基层学校和医院状况.2007年,全市县域小学 444所,中学152所,普通高中27所,占全市的60%,其 中县域高中枝江一中,宜都市第一中学,当阳一中,当阳 市育溪高级中学等被命名为宜昌市示范学校.农村 义务教育两免一补政策全面落实,惠及对象扩大到城 镇困难家庭.全市有县域医疗卫生机构1269所,占全 市的38%,已有22个公共卫生体系建设项目均已完工 投入使用.秭归县医疗中心,远安县妇幼保健院及五 峰,兴山,枝江,当阳等县域共17个乡镇卫生院被纳入 农村卫生服务体系建设范围,用于农村卫生基础建设和 人才培养;新型农村合作医疗实现全覆盖. (二)我行县域基本建设业务情况. 截止4月底,全行县域基本建设贷款余额53778万 元,占全行贷款余额的4.6%.其中房地产开发经营贷 款15818万元;港口基础设施贷款760万元,城市供气贷 款7191万元,自来水贷款4651万元,城市供暖贷款100 万元,管道基础设施贷款300万元,水利工程贷款342万 ?--—— 43---—— 元,管道基础设施贷款300万元,农村电网改造贷款 4931万元,道路运输业贷款1040万元;二级甲等医院贷 款170万元,普通高校贷款6O6O万元,中等学校贷款 1448万元,广播,电视,电影和音像业贷款235万元;其 他公共设施管理业贷款3051万元,其他公用事业贷款 4554万元,其他教育贷款2970万元等.从级以上客户 贷款余额14112万元,占比26%.房地产抵押16564万 元,占比31%.不良贷款22597万元,占比42%. l,房地产和建筑业.2007年