20181031户型专题报告合并版43p资料教程.pptxVIP

户型专题研究报告设计部 营销部2013.10 一. 对设计综合原则的思考2. 户型研究的本质及目的：户型设 计本质上和当代人的日常家庭生活及行为方式密不可分，由于它影响着人们的生活，同时又被人们的生活影响着，并且户型本身体现和表达了不同时代及环境下的人的审美取向、价值观及社会的伦理体系，因此户型研究的本质是当代人的审美，价值取向及社会的伦理体系的研究，好的户型设计也是符合人们对幸福的定义，对家庭舒适度的定义。 一. 对设计综合原则的思考3. 解释：a. 价值观及审美取向：客户对美的认知决定了我们户型及其他方面的设计方向。比如外立面的形式，装修风格的喜好。b. 社会的伦理体系的变化：养老问题，饮食文化，睡眠方式，社交方式等，都影响着户型设计。一. 对设计综合原则的思考4. 结论研究户型的目的是希望能够在新的产品设计中针对此时此地的环境适应市场提出新的想法，那么研究上就不能仅局限于已有户型的借鉴这一种方式，因为创新来自于对设计本质的综合思考，和对本土文化的研究。同时人性化考虑的户型设计是户型研究的趋势和方向，要求我们从人的角度思考户型中的每一个细节。一. 对设计综合原则的思考5. 当前市场中的案例亿达天琴山项目56平小户型卫生间干湿分离，开敞厨房餐厨合一，南向无阳台，卧室西侧小侧窗通风考虑88平两室两厅，卫生间干湿分离，开敞厨房餐厨合一，次卧小书房，南向无阳台一. 对设计综合原则的思考5. 当前市场中的案例亿达普罗旺斯项目132平舒适型三室两厅，卫生间干湿洁污分离双面盆，厨房中西厨考虑，主卧书房配置一步阳台，书房南向113平舒适型两室两厅，卫生间干湿洁污分离双面盆，厨房中西厨考虑，主卧配置一步阳台一. 对设计综合原则的思考5. 当前市场中的案例韩国浦项道项目142平舒适型三室两厅两卫，玄关留出了玄关柜位置，卫生间干湿分离，厨房双水槽洁污的分离，主卫充分利用空间，避免了门开向卧室220平豪华型四室两厅两卫，独立玄关，厨房增设早餐台，奢华主卧套设计 二. 户型分类方式的补充1. 按空间布局方式分为：平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型(Loft形式）。Loft形式-----起源于西方废弃工业厂房的改造，主要做为艺术家的工作室。空间特点为上下层全开放空间。 二. 户型分类方式的补充4. 按使用面积舒适度分为：经济户型、舒适户型、豪华户型。2. 按面积规模分为：大户型、中小户型。3. 按户室套型分为：一室户型、两室户型、三室户型等。三. 户型设计原则的补充1. 概述原则补充是结合大连地区户型设计特点和经验的总结：a. 户型大小适宜、功能分区合理、舒适温馨、平面方正、柱网规整、自然采光。b. 主要功能房间朝南，结合南向景观资源设计传统户型，边单元可结合端头景观资源设计边厅户型。c. 纯南户型面积不宜过大，客厅餐厅共用并争取卧室和南向和明厨房。d. 一层和顶层户型要充分利用地下和阁楼的空间，创造空间的使用价值。e. 控制得房率。三. 户型设计原则的补充2. 玄关所有户型应设置玄关，如果无条件设置时，也应考虑入口处设置鞋柜等基本功能。玄关尺寸净尺寸不小于宽度1300X长度1300，或占套型面积的比例约3% 。3. 客厅客厅宜南向设置并充分结合景观资源考虑。小户型客厅设计考虑多功能合一的客厅。平面应根据不同户型面积合理布置家具。房间门要避免开向客厅。三. 户型设计原则的补充4. 卧室e. 舒适型三室及以上户型要满足对主卧舒适度要求高，同时还需要有一个体面的书房的客户。f.舒适型三室及以上的户型对主卧舒适度要求高，同时还需要有一个体面的书房。g.在高层及超高层住宅里要避免卧室靠近电梯井，噪音干扰。公寓型小户型通常满足单身或者二人世界的生活，适宜卧室与起居室合一设计。经济型两室户型通常要满足两人或年轻夫妇和一个小孩的生活，需要主次两间卧室，但对卧室的空间尺度要求不高 。舒适型两室通常要满足一家三口孩子生活已经独立的中年夫妇的生活，对主卧和次卧的空间尺度有一定的要求。经济型三室通常要满足有两个卧室和一个书房的客户，但对卧室和书房的尺度要求不高。三. 户型设计原则的补充6. 次卧室及书房5. 主卧室经济型两室（南向户型）次卧室可以设计南向，开间不小于2.7米，进深不小于3.6米。舒适型两室（南北通透）次卧北向设计，开间不小于3米，进深不小于3.9米。经济型三室次卧室开间不小于3米，进深不小于3.9米，书房开间不小于2.7米，进深不小于3.6米。舒适型三室次卧室开间不小于3.3米，进深不小于3.9米，书房开间不小于3米，进深不小于3.9米。舒适型四室第一次卧开间不小于3.6米，进深不小于4.2米，第二次卧开间不小于3.3米，进深不小于3.9米，书房开间不小于3米，进深不小于3.9米。经济型两室及三室主卧室开间不小于3.3米，进深不小于3.9