2018年广东省广州酒店式公寓调研报告（121页）资料教程.ppt

可售公寓共有368套，每一层27个户型，单位面积在61-200平方米之间，产品是层高4.6米的小复式。 正佳万豪金殿目前在售58-150㎡的Loft式酒店公寓，以一房和三房为主，主推60-70平方米单间。 正佳万豪商务公寓 户型 86.90 平方米 朝向：正东 可售公寓共有368套，每一层27个户型，单位面积在61-200平方米之间，产品是层高4.6米的小复式。 正佳万豪金殿目前在售58-150㎡的Loft式酒店公寓，以一房和三房为主，主推60-70平方米单间。 正佳万豪商务公寓 户型 67.14平方米 朝向：东北 1 2 售楼部设在正佳广场内，人流量较大，目前项目已经售罄，只剩少量单位。 正佳万豪商务公寓硬件分析 售楼大厅 1 1、卧室梳妆台，由于采用复式设计，二层卧室层高较低，给人感觉稍显压抑。 2、大床 2 正佳万豪商务公寓硬件分析 卧室 1 2 1、客厅实景图片，复式设计具有较好的性价比，实用率接近100%，客厅空间感较强，通透宽敞。 2、客厅效果图 正佳万豪商务公寓硬件分析 客厅 1 2 1、梳妆台 2、衣柜 正佳万豪商务公寓硬件分析 家私 1 厨房配有洗衣机、煮食炉、微波炉、 抽油烟机等厨房用品以及吧台。 正佳万豪商务公寓硬件分析 厨房 优点分析： 1、正佳万豪金殿项目依托正佳广场，楼下即为购物中心，地段十分优越，交通十分便利，周边商业配套设施无可挑剔，具有很大的投资潜力。 2、除去地段这一重要卖点外，复式设计，100%实用率亦是吸引投资者的主要方面。 3、4.65米层高，首层4.3米，客厅挑高设计，空间感较强，通透明亮，缺点是二层层高较低，比较压抑。 4、家电家私配套齐全，可拎包入住，方便出租。 5、在住宅限购的条件下，酒店式公寓不限购，却有着优于住宅的投资价值，因此项目3月份推出，半月时间即售罄。 缺点分析： 1、正佳万豪金殿位于天河闹市区，车流量、人流量均比较多，日常的生活难免会有些嘈杂； 2、楼盘均价过高（均价48000每平米）； 3、复式二层层高较低（2.1米），部分户型有黑厕现象； 正佳万豪商务公寓 项目实调心得 项目名称: 达镖国际商务公寓 项目位置 海珠区江南大道南362号 开发商 广州江南房产有限公司 租售情况 售罄 价格信息 均价25000元/平米 4.8元/月/平方米 户型面积 一居至二居40-66平方米 装 修 精装修 3000元/㎡ 开盘入住 开盘时间： 2009年11月 入住时间：2011年05月 楼层 地下3层、地上51层，总建筑高度208米 其 他 建筑面积：115402㎡占地面积：10603㎡ 停车位：500个 物业公司： 第一太平戴维斯 达镖国际商务公寓 概况 达镖国际中心位于广州市海珠区江南大道与昌岗路交汇处。地铁2号线与8号线交汇点昌岗站，罕有的双地铁上盖物业，完善的道路系统与轨道交通为项目构筑四通八达的立体交通网络，在地理上极具战略优势。 达镖国际商务公寓 区位图 达镖国际商务公寓 规划图 1 2 3 4 1、洽谈区 2、裁缝区 3、试衣区 4、选衣区 合生广场硬件分析 工作样板间展示（实景图） 1 2 室内橱柜 合生广场硬件分析 工作样板间展示（实景图） 1 2 3 1、洗衣机 2、厨房杂物柜 3、平面炉和抽油烟机 合生广场硬件分析 工作样板间展示（实景图） 1、卫生间 2、淋浴间 1 2 合生广场硬件分析 工作样板间展示（实景图） 合生广场硬件分析 交楼标准（实景图） 合生广场硬件分析 交楼标准（实景图） 合生广场硬件分析 交楼标准（实景图） 优点分析： 1、合生广场位于海珠区广州大道南与叠景路交界的项目。项目地处海珠区政商机构密集的核心地带，周围有几大商圈环绕，地段优势显著。 2、该项目主打写字楼卖点，周边中大布匹商圈，长江纺织城，有着广阔的中小企业办公需求。 缺点分析： 1、周边环境较为嘈杂，人流复杂，治安一般， 适合投资； 2、广场写字楼下面是针机市场，市场内交通较拥挤，卫生环境方面有欠缺； 合生广场 项目实调心得 颐和四季公馆 概况 项目名称 颐和四季公馆 项目位置 天寿路和广园快速路交界处 开??发??商 广州颐和集团有限公司 建筑指标 建筑面积：111658平方米 占地面积：13157平方米 绿地率30%；容?积?率：8.48 户数：总共 1