2018年广州4A星星凯旋国际推广提报77p讲义教材.pptVIP

在多中心发展的佛山， 谁又能成为这条擎动整个城市国际化进程的黄金中轴？ 季华路？ 昨天的季华路 佛山经济腾飞的城市主轴 贯穿禅西，连通桂城，成就大佛山主干道。季华公园、财政大厦、佛山电视塔相续入驻， “金融总部”定位初成，佛山现代城市经济崛起的每一步，都有季华路浓墨重彩的一笔。 佛山城市核心生活街区 90年代末，公园、电视塔、大型购物商场等配套纷纷投入使用，季华五路与岭南大道交接处的下沉隧道，季华路公共设施与商业中心不断建设，以及文华公园修建等重要建设工程，让季华路带来繁华的人气和商机。 今天的季华路 “佛山季华路中央商务带将形成整个佛山最高端的商务写字楼、商务酒店和商场、广场以及娱乐场所的聚集之地，成为佛山‘史无前例’的高端项目所在地。” ——佛山市长刘悦伦 佛山总部第一街 季华路沿线已有一批金融、总部项目相继进驻，如中国陶瓷城、瓷海国际、中国陶瓷产业总部基地等会展商贸中心，成为禅城区乃至整个佛山金融服务、总部办公等高端服务集聚区。 佛山城市生活风向标 目前，季华路沿线在建或拟建的大型商业项目有20多个，如宏宇大厦、王府井百货、绿地中心、万科广场、禅城区金融总部大楼、星星凯旋国际等等，季华路俨然已成为佛山整座城市的生活风向标。 明天的季华路 佛山未来发展核心动力轴线 2013年，政府规划将季华路商圈打造成佛山的核心中央商务带(CBR)，将季华路打造成一条全产业链的中央商务带，必将使其成为带动整个佛山中心城区发展的核心引擎。 佛山未来经济大动脉 随着，季华路快速化改造工程的不断推进，作为东连南海、广州，西接高明、三水，串连“一老三新”且横穿禅城的交通大动脉，季华路将串联起佛山各大经济区块的整体发展脉络。 季华路，擎动佛山城市国际化的绝对中轴线 在这条黄金中轴上，一场关于“城市综合体”的割据战正在打响 项目名称：万科广场 项目地址：季华路与岭南大道交汇处 类型: 住宅、商业、写字楼 占地：约13.5万㎡ 建面：约75万㎡ 容积率：5.6 推广主题：我是中心 项目名称：绿地中心 项目地址：季华六路北侧，镇安西路东侧 类型: 住宅、商业、写字楼 占地：约7万㎡ 建面：约43万㎡ 容积率：6.0 推广主题：佛山走向世界的脚步 项目名称：i立方云谷 项目地址：季华二路世纪互联产业园 物业类型：住宅、办公、SOHO、商业 容积率：3.9 占地：12.8万㎡ 建面：50万㎡ 大品牌、大体量、好地段，几乎成了季华路几大综合体共同的标签， 但是，在成就佛山商务、商业中心的同时，却面临着一个相同的问题 都会生活概念的缺失 而纵观每个城市的国际化，本质上却是城市生活的国际化 在佛山国际化的进程中，需要一个真正的“世界级都会生活平台”， 引领佛山的城市生活实现质的跨越 什么样的综合体，才能称得上世界级都会生活平台？ 不只是功能的简单聚合，而是对城市生活的极致享有 不只是繁华符号的堆积，更是高端城市生活品位的表达 不只是城市繁华的中心，更是城市生活形态的引领 生活大行家 海量生活场 百万大城 海量生活 禅桂双主轴 唯一百万方生活大城 ………… 之前的推广已经对本案的基本属性有了准确的传达， 但是，仅仅“准确”就够了吗？ 对于星星凯旋国际，显然需要一个更大的野心！ 需要找到一个百万方城市综合体应有的姿态 不容忽视的两大背景 背景一：星星地产品牌内核 品牌印记一 广东星星制冷公司1989年成立至今，扎根佛山24年， 以深厚的企业实力和影响力成为佛山极具代表性的知名品牌。 品牌印记二 自2005年，星星地产开发的星星城市假日、星星华园国际等多个地产项目都已成为佛山经典作品。星星地产也已成为佛山最具影响力的本土房地产品牌开发商之一。 品牌印记三 今天，星星地产于佛山新城及季华路等城市中心区域，同时运营星耀广场及星星凯旋国际等两大城市综合体项目，为佛山再造城市新标杆。 品牌内核：全面推动佛山城市发展的“城市繁华精营商” 背景二：本案之于佛山的城市意义 “星星凯旋国际，无论项目所处地段，还是110万方的体量规模以及整体规划设计理念，均超前当前市场，是2013年禅桂中心城区的重点明星项目。星星地产将不遗余力将其打造为佛山东大门的地标性形象”。 ——叶仙斌董事长 项目的先天条件、品牌的运营目标、政府的规划期望， 都决定了星星凯旋国际所承载的“城市使命”。 城市意义：代表整座城市的地标项目 背景决定高度， 品牌和城市双重背景注定了本案独一无二的“城市属性” 只有站在整个城市的高度去理解项目，才能洞悉其真正价值所在 基于项目的现状和背景，2014年面临三大任务 【壹】 重塑市场形象，全面提升市场对项目的价值认知 【贰】强势占位大佛山，掌握市场话语权 【叁】 精华概念、精准沟通，快速占据目标客群心智 我们将从以下六大问题对本案进