图纸会审管理实施办法.doc

图纸会审管理实施办法 （草案） 为加强对建业住宅集团（中国）有限公司（以下简称“集团”）及子公司所属建筑、市政工程的技术管理，提高工程质量、降低工程成本、适应体制改革及市场竞争的需要，结合集团多年来的工程实践，特制定本办法。 第一章 总则 第一条 集团及子公司技术人员应充分认识审图工作的重要性。通过严格的图纸审查，不但可以节约投资、避免浪费、提高质量、消除隐患，还可使我们的产品更能符合住户的要求、提高市场竞争力。 第二条 集团及子公司应按规定的审图范围严格审查图纸，对所经营的工程项目的各种图纸均不得漏审。图纸审查后须签字盖章。 第三条 送审时，除设计图纸外，还应提供设计委托条件及其他有关资料。 第四条 审图及意见反馈一定要在该图纸进入下一道工序前提前或按期完成。方案图未经审查不得开展初步设计；初步设计(含扩大初步设计)未经审查不得开展施工图设计；施工图未经审查不得开工。 第五条 对未及时送审而不能修改的图纸部分，集团不再进行审查。 第二章 审图内容 第六条 规划阶段： 一、图纸内容要符合市规划局的规划设计条件和标准，配套齐全、布局合理； 二、建筑形式丰富多彩，空间组合富于变化，各类建筑、尤其是居住建筑的单体平面要满足使用要求； 三、土地利用合理，竖向设计准确，节省土方，降低工程造价； 四、功能分区应与现状条件很好地结合，有利于开发建设的分批分期实施和物业管理； 五、按定额指标核算配套工程是否齐全，公共设施布局要合理； 六、市政管线的间距应符合规定，站点的规模、负荷、建筑面积及用地要适宜； 七、交通组织合理，避免过境交通；满足文件规定的绿化用地要求，环境优美、舒适； 八、各项规划指标切合实际、完善合理。 第七条 单体方案： 一、建筑性质、建筑规模、层数、高度和建筑标准应符合规划要求和城市规划—管理部门的设计条件； 二、道路、交通、停车场地、消防、人防、日照、绿化、市政等要符合有关规范和规定； 三、建筑外循要从小区整体考虑，既体现现代化城市风貌，又与街景相协调； 四、建筑平面必须做到功能合理，满足使用，同时考虑经营及管理的要求； 五、对公共建筑的平面和空间，应布置紧凑，利用率高，相同性质辅助用房相对集中布置，人流组织要合理； 六、住宅建筑的户室比、面积指标、平面系数、设计标难需符合设计任务书要求； 七、结构方案应安全、可靠、方便施工、经济实用；装修标准应符合设计任务书的要求。 第八条 初步设计： 一、图纸内容要符合批准方案的规模和设计原则，符合防火、人防、节能、抗震以及其他有关规范和设计标准，符合总体设计，没有漏项或超出标准； 二、各种用房的面积分配、平面布置、相关关系要合理，房间的开间、朝向、进深、交通、通风、采光、消防、疏散、建筑装修标准要适宜； 三、结构选型及布置合理；给排水、消防、热力、煤气、采暖、空调、照明、电讯、电视等设施配备齐全、档次标准恰当。 第九条 施工图设计： 一、建筑图纸除符合初步设计规定外，其各种标准还要符合经营销售及拆迁用房的需要，满足使用功能、维修及物业管理的要求，设计要合理。 二、结构图纸要满足抗震及特殊地质条件的要求，安全可靠，减少不必要的浪费，充分考虑技术、设备条件及施工可行性。 三、设备图纸要考虑各种系统设置的合理性及管线走向、设备布置的可行性，对采用新材料、新技术的设备应注意其使用的可靠性和耐久性。 四、电气图纸要考虑线路布置合理、设备运行可靠，要特别注意防火、绝缘等保护措施及消防隐患。 五、室外管线的设计应有综合管线图，注意各种管线的间距要符合规定，各交叉点处的标高要表示清楚，管线尽量一次建成，避免二次开挖，造成浪费。 六、除上述分专业审核图纸外，各专业情况应适时交流，建立各专业会审制度，及时发现各专业相交占用平面、空间与其他专业不交圈的情况，把问题和隐患消除在施工和安装之前。 第三章 审图程序及期限 第十条 集团前期公司及子公司专门人员负责各类图纸的收发、整理工作，做到收发及时、登记清楚、传递快捷。 第十一条 按审图范围规定由总公司审核图纸的程序及期限 一、规划或方案图： 由前期公司或子公司连同委托设计条件送工程设计中心审核．设计工程中心在五至七日内，会同有关专业，提出审图意见，填写《审图意见单》(见“工程”表一)，盖章后返回前期公司或子公司。 对集团认定的重要工程，前期公司组织由集团总工、副总工、工程技术部参加的方案审定会，并出会议纪要。 二、初步设计(含扩大初步设计)： 由子公司连同委托设计条件及初审意见，送设计工程中心审核，设计工程中心在七至十日内提出审图意见，填写《审图意见单》，盖章后返回子公司。