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我国高房价成因影响及政策建议 　　摘要：目前我国房地产市场的价格无论从绝对值上分析，还是从居住、投资、投机角度分析，都偏离了其内在价值，处于一个高的位置。高房价不仅是抑制我国内需的重要根源，而且加剧了通货膨胀，为金融危机埋下隐患。造成我国高房价的根本原因在于政策理念上的偏差、制度上的缺失和偏颇。因此要解决我国高房价问题，除了放弃土地财政、控制银行信贷、出台物业税等措施外，最根本的是要转变政策思路，明确住房问题是政府不容推卸的责任，选择正确的住房公共政策，实现住房从盈利性向公益性的回归。 　　关键词：房地产；价格；住房公共政策；盈利性；公益性 　　中图分类号：17293.35　文献标识码：A　文章编号：1006－3544(2010)02-0038-03 　　 　　一、引言 　　 　　我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的收入水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展。尤其是2005年以来，随着中国经济快速发展、城市化进程的加快和城市居民收入的大幅增加，以及地方政府和开发商对商品房市场的大力促进，中国房地产市场出现了迅猛的发展，商品房价格(尤其是一线城市核心地段)出现了猛涨