2009金阳项目营销推广策划案83p资料教程.pptVIP

金阳项目营销推广策划案;1、近期供给数据分析;近期供给数据分析——批准预售量比去年同期大幅上升;近期成交数据分析——成交量逐月攀升;观点一：08年下半年房价振荡，市场观望氛围浓郁，刚性需求受压抑，在各级政府利  好政策刺激下，09年上半年集中释放；刚性需求成为支撑楼市复苏的主力军。观点二：09年成交量的逐月高升，开发商涨价呼声甚高，投资版块客户逐渐回归。;近期市场价格走势 ——成交均价逐月上涨，量价齐升的小阳春仍在显现。;套型结构去化分析 ——90㎡以下产品供应最多，60-90 ㎡销量最好。;土地市场变化分析 ——土地供应逐渐发热，仍以住宅为主，占总供给的68%。;市场小结：;1.2 小户型市场竞争分析;小户型市场竞争分析——美居荷园;小户型市场竞争分析——铂宫;小户型市场竞争分析——印象天心;小户型市场竞争分析——华都;小户型市场竞争分析——越界;小户型市场竞争分析——摩天1号;小户型市场竞争分析——景江融城;小户型市场竞争分析——融圣国际;小户型市场竞争分析——云鼎公馆;小户型市场竞争分析——城市快线;小户型市场竞争分析——天健·芙蓉盛世;小户型市场产品分析：;小户型市场产品分析：;小户型市场价格分析：;小户型市场价格分析：;小户型市场价格走势分析：;小户型市场价格走势分析：;小户型市场销售分析：;小户型市场销售分析：;产品、价格、销售关系总结：;产品;小户型市场精装修必要性分析：;从以上数据反映出：;精装修利弊分析：;精装修;小户型市场产品附加值分析：;由于小户型项目主要集中在城市中心繁华地段，加之其特殊的布局方式，在噪音、通风采光、安全等方面都有一定的局限性， 因此，适当增加部分配套设施既可遮蔽劣势，又可提升产品附加值，增加项目卖点。;项目现状探研;2.1 项目解读;项目位于芙蓉中路湖南日报对面，总 建面1万余方,1层定位为商业,2-4层定 位为写字楼,5-26层定位为公寓。;项目处于CBD金融商务中心的核心， 周边银行、酒店、娱乐设施等配套齐 全，商务氛围浓厚！;2.2 项目SWOT分析;项目SWOT分析：;项目SWOT分析：;项目SWOT分析：;项目SWOT分析：;项目SWOT分析：;项目定位;3.1 市场定位;三只眼，看项目;小，即是大;居住+办公=ＳＯＨＯ公寓;Equipment（设施先进标准）: 为了最大限度满足业主商务、居住的多元化需要，一层主入口配有精装公共大堂，豪华气派，公用商务设施齐全。 Express（交通便捷标准）： 与三湘第一路芙蓉路并驾齐驱, 地处CBD核心, 向南直达株洲、湘潭，比肩国际的荣耀，掌控交通动脉的特权。 Economic（经济原则）： 物超所值,功能齐全,适合多种职业的人办公、居住、生活。 Ecologic（生态原则）： 紧邻烈士公园，力求创造和谐的自然、人文环境； Entertainment（休闲原则）： 城市生活圈、城市商务圈，项目所在区域的健康医疗、一体教育、购物休闲、娱乐餐饮、金融储蓄等配套一应俱全。;本案形象与主题呼之即出！;项目形象定位：;案名建议：;不在芙蓉北，不在芙蓉南！;备选：;LOGO、VI表现：;LOGO、VI表现：;3.2 客户定位;一、国际国内驻长沙小型商务机构 入驻理由：优越的商务环境、更多的商务机会、更少的综合商务成本、更高的商务品质、更体面更便利的生活质素、恰到好处的空间。 入驻形式：办事处、代表处、通联站、接待处、拓展部；一个单位或多个单位。 使用性质：商住（一个单位）；办公若干、居住若干（多个单位）。 二、频繁往来长沙的国际国内商务人士 入驻理由：比酒店更实惠的费用支出，比酒店更浓郁的私人住家感受，便利的商务出行、优越的城市配套、繁华时尚的都市生活品质、舒适的生活空间、私密的生活空间。 入驻形式：在长沙常住私人居所。 使用性质：私人住所、休息室，兼第二办公室、接待处。;三、长沙的小型公司和SOHO族 入驻理由：恰到好处的空间及格局、更优越的商务环境、更多的商务机会、更少的商务成本、更高的商务品质、更便利更快捷的生活节奏、时尚与繁华。 入住形式：小公司、工作室、自由职业者的创作室。 使用性质：商住。 四、城市新贵 入住理由：更时尚的生活、更高品位的生活、更高质量的邻居、更便捷的生活、更优质的生活服务、恰到好处的生活空间、更自由的生活空间。 入住形式：享乐所 / 过渡房 使用性质：舒适住家。;上述人群均有可能卖进 可能买进理由：1）自用有需求 2）置业有价值 市区闲散资金投资者 可能投资理由：1）区域好，升值潜力大；2）物业质量佳：3）高回报。 项目周边企事业、学校、银行、个体商家等投资客 可能投资理由：1）区域好，升值潜力大；2）物业质量佳：3）高回报。 外地投资客 可能投资理由：1）了解