南昌市房地产价格泡沫的研究.docVIP

南昌市房地产价格泡沫的研究 　　摘 要：本文首先对房地产价格泡沫的概念进行界定。然后收集南昌市1998-2013年年度数据，在变量稳定性检验和协整检验的基础上，把房地产基础价值作为状态变量建立状态空间模型，使用卡尔曼滤波方法对空间状态模型进行计算，得到南昌市各年度房地产基础价值，进而得到南昌市各年度房地产价格偏离率。最后对南昌市房地产价格偏离率进行平稳性检验，结果表明南昌市房地产偏离率系列是非平稳的，从而拒绝房地产价格在基础价值上下随机波动的假设，得以证实南昌市房地产价格存在泡沫。 　　关键词：房地产价格泡沫；状态空间模型；卡尔曼滤波 　　1.引言 　　近年来，随着全国房地产价格的飙升，南昌房地产价格也是不甘落后的一路飙升。自从我国1998年房地产市场改革以来，南昌市住宅平均销售价格从1086元每平米升至2013年的6639元每平米，而人均收入仅从405元每人增至2179元每人。人们的购买力远远没有跟上房价的步伐。南昌房地产价格是否存在泡沫已成为社会关注的重要话题。 　　2.文献综述 　　何为房地产泡沫，Blanchard[1]认为房地产泡沫就是由于理性与非理性因素造成的房地产价格与房地产实际价值的偏离。国外对泡沫现象进行系统的研究始于20世纪80年代初的理性泡沫研究。在1993年，Kyung Hwan Kim等人通过研究证明，日本和韩国房地产的价格偏离了它们的长期均