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南昌市梅岭景区旅游公司融资问题及的策略探析 　　摘 要： 　　随着我国经济的发展，旅游业的发展也显现良好势头，大批的旅游公司纷纷加入旅游房地产投融资的浪潮，然而，因为旅游业本身投资周期长、回报慢，加上风险较大，所以很多公司在投融资方面都存在问题。为此，通过对南昌市梅岭地区旅游公司融资现状进行分析，指出目前南昌市政公用旅游公司在开发梅岭过程中存在的融资问题并分析其产生原因，最后尝试性地提出几点融资策略，希望能为南昌市政旅游公司提供建议或帮助。 　　关键词： 　　旅游地产；融资；问题；策略 　　中图分类号：F83 　　文献标识码：A 　　文章编号2015 　　1 市政旅游公司融资现状及存在问题 　　根据南昌市政公用旅游公司2011―2013年财务报表数据显示，公司前三年项目投入建设金额较大，收入来源少，主要依靠酒店的收入。公司总体资产负债率较高，原因主要是与南昌市政公用集团的资金往来较大，对外的主要融资方式为银行贷款，并且在取得的借款19000万元中，有13000万元以市政公用集团作为贷款主体，公司本身的经营状况无法满足银行贷款的要求。 　　从南昌市政公用旅游公司的融资现状来看，不难发现其融资主要存在两方面的问题： 　　1.1 融资结构单一 　　南昌市政公用旅游公司成立时间较短，目前公司的经营状况很难满足银行要求的各项硬性指标。且梅岭项目土地为租赁用地，一些融资必要的许可证无法拿到，要满足项目贷款的要求还有很大的难度。所以目前南昌市政公用旅游公司融资主要依赖其母公司，少部分通过流动资金贷款、固定资产支持性贷款等方式向银行融资，一旦银行收紧银根，公司要承担的风险相对较大。且旅游投资具有投资金额大、周期长、回报慢的特点，这使得大量中小投资者望而却步，而有投资能力和意向的投资者因无法获得高额回报而踌躇不前。 　　1.2 融资渠道狭窄 　　目前我国金融市场机制尚不健全，通过股票和债券进行融资的门槛较高，南昌市政公用旅游公司由于自身经营管理方面等各种问题，很难满足股票和债权发行的条件。另外，公司自2011年成立以来在信用体系建设方面投入不够、缺少一定的抵押资产，致使从银行等中介机构获取贷款的难度较大。市政旅游投资公司整体规模相对国内外大型旅游投资集的规模较小，融资渠道狭窄，亟需寻求拓宽融资渠道的方法。 　　2 市政旅游投资公司融资问题产生原因 　　2.1 融资条件不完善 　　企业的融资方式包括直接融资和间接融资两种。其中间接融资主要是通过银行、信托公司等金融机构筹集资金，直接融资方式包括民间商业信用、发行股票和债券等。 　　银行贷款是旅游房地产最常见也是最重要的融资方式之一，这种方式虽然比较灵活，但也存在较大风险。倘若银行信贷政策紧缩，旅游房地产业的发展必然受到不利影响，如果旅游房地产对银行贷款融资的依赖度太高，则对企业会造成很大的风险。发行股票以其筹资金额大、永久性等优点成为众多企业融资的一种重要方式。然而，我国目前主板市场的门槛较高，在程序和条件等方面都有较为严格的限制，这将一大批想要通过上市发行股票进行融资的旅游公司拒之门外。南昌市政旅游公司由于自身经营管理还不够健全、盈利能力不足等诸多原因，对上市融资只能望而却步。同样，我国债券市场发展较为缓慢，加上政府对债券市场监管较为严格，企业发行债券的门槛也很高，即使是一些业绩优良的公司也面临着很多发行的困难。而民间借贷在很长一段时间以来都是在较隐秘的环境中进行，由于法律法规约束机制不完善、手续不健全、缺少担保抵押环节等情况的存在，经常出现企业违反金融秩序的违法犯罪行为，这给资金提供者带来了安全风险。 　　2.2 企业自身经营存在缺陷 　　南昌市政公用旅游公司的成立时间较短，在企业组织结构上，所有权和经营权分离的程度不高，内部管理制度不规范，企业经营规模整体偏小，经营方式还不够精细，持续发展的动力不够，对风险的应对能力不足，这在很大程度上限制了企业融资能力。另外，由于公司的财务制度不够不健全，会计核算较为简单，内部控制不完善，致使提供的财务信息不够可靠，影响银行等金融机构的信用评级，因此企业信用风险偏高，银行贷款困难较大。 　　3 南昌市政公用旅游投资公司融资策略 　　3.1 拓宽融资渠道 　　（1）积极寻求政策性银行贷款支持。 　　南昌市政旅游公司自身经营状况目前很难满足一些商业银行的贷款条件，可以努力寻求政策性银行的贷款支持。如国家开发银行固定资产贷款期限最长为10年，主要支持基础设施、基础产业和支柱产业重大项目及配套工程，旅游和水利项目属于支持的范围，且对保证方式要求较低，可以以市政公用集团做担保；中国农业发展银行作为国家的另一政策性银行，一直以促进农业发展和生态建设为目标，南昌市政旅游公司可以结合梅