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商业建筑机电工程概况及实施的要点分析 　　摘要：商业建筑机电工程，主要包括：给排水、电气、智能化、消防、暖通、电梯等几个分部工程，设备类型规格型号众多、各种管线纵横交错，为确保整体机电工程成本、质量、进度，必须对项目进行准确定位，对设备、材料进行合理选型，结合项目整体工程进度，统筹安排机电系统各专业工程实施计划。下面以杭州寰宇天下B地块写字楼项目（位于杭州市滨江区，紧邻钱塘江南岸，由中海地产杭州公司开发、浙江大学建筑设计研究院有限公司设计，项目总建筑面积为152725.55m2，其中地上面积109400m2，地下室面积为43325.55m2，地下室为连体共2层、局部三层，A、B塔楼地上各25层，塔楼建筑高度为99.35米）实施要点。 　　一、商业建筑机电系统各分部工程简介 　　1、给排水：包括所有室内给水、污水、废水、雨水及消防系统中的室内消火栓、自动喷水灭火系统。 　　（1）给水系统 　　给水系统分三个区，2层及以下为低区由市政压力直供区，3-14层为中区由地下室中区生活变频泵供水，15-25层为高区由地下室高区变频泵供水； 　　（2）雨、污、废水系统 　　室内雨、污、废水采用分流制，主楼室内污、废水管均设专用通气立管，以保证污、废水能顺利排出；室外雨、污分流，污、废合流； 　　（3）消防水系统 　　包括消火栓系统和自动喷水灭火系统；地下室设540m3消防水池一座，储存3小时室内消火栓用水量及1小时自动喷水灭火系统用水量。屋顶设18m3消防水箱一个，供火灾初期10分钟消防用水，并设消火栓、喷淋稳压合用设备一套，以保证火灾初期最不利点水量、水压要求。消火栓系统利用地下室2台消火栓水泵（一用一备）加压供水，喷淋系统利用地下室2台喷淋水泵（一用一备）加压供水。室内消火栓箱为薄型带灭火器箱的组合式消防箱，每个消火栓灭火器箱内设5Kg磷酸铵盐干粉灭火器3具。 　　2、电气 　　包括变配电系统、动力系统、照明系统、电气消防系统、防雷接地及安全系统等。 　　（1）变配电系统 　　从外网引入两路10KV高压电源至项目开关站（设于地面一层），由开关站接入（A、B楼地下室各一个）地下室变配电房内变压器（本项目设6台1600KVA变压器，其中：两台供A楼用电、两台供B楼用电、两台供地下室空调系统设备用电），变压为380/220V后，再通过母线供主楼各楼层用电，其他通过电缆接入各配电柜或配电箱，再分配至各动力设备或照明线路使用。 　　（2）消防电系统 　　包括火灾自动报警及消防联动系统、火灾警报及应急广播系统、漏电火灾报警系统等。 　　（3）防雷接地及安全系统 　　采用φ12热镀锌圆钢沿女儿墙、屋角、屋脊、屋檐及屋面等明敷做接闪器，利用结构柱内两根主筋做引下线，桩基础内主筋做接地体，利用圈梁内钢筋做均压环；变配电所高压侧各相装设避雷器，低压侧装设电涌保护器；防雷接地、变压器中性点接地、电气设备保护接地、电梯机房、消控室、弱电机房、弱电系统等接地共用统一接地极；采用总等电位联结，建筑物内所有不带电金属外壳，金属支架、进出建筑物金属管道、强弱电井接地干线，建筑物内金属构件等进行等电位联接。 　　3、暖通系统：包括空调、通风、排烟等系统 　　（1）空调水系统 　　本项目配备冷暖空调。夏季空调供冷供/回水温度为6/13℃，冷源采用4台（两台定频、两台变频）大型离心冷水机组，通过5台（4用1备）冷冻水循环泵把冷水送至各楼层空气处理机组及风机盘管；冷却水系统供/回水温度为32/37℃，通过5台（4用1备）冷却水循环泵流经屋顶4台冷却塔进行机组冷却；冬季采暖系统供回水温度为60/50℃，热源为3台燃气真空锅炉，通过4台（3用1备）热水循环泵把热水输送至各楼层空气处理机组及风机盘管；空调水系统膨胀水箱设在屋顶。空调水管采用橡塑棉保温。 　　（2）空调风系统 　　门厅采用全空气低速风变频送风系统，集中设置空调机房，集中回风。风机根据回风温度变频；办公室等空间采用风机盘管+新风系统；在地下室和屋顶设置带表冷器的组合式转轮热回收空气处理机组，通过竖向管井收集各层排风，新风通过转轮回收排风中能量后，再经过表冷器处理后通过竖向管井输送至各层房间。风管采用镀锌薄钢板制作，保温采用30mm带铝箔离心玻璃棉 　　（3）正压送风系统 　　楼梯间及合用电梯前室设正压送风系统，正压送风机分别设置在地下夹层与屋面等不易被烟气污染的部位。 　　（4）机械排烟及补风系统 　　地下室汽车库、内走道按照防火分区设置机械排烟（风）系统，排风量按换气次数6次/h计算。风管采用不燃无机玻璃钢制作。 　　4、弱电系统 　　包括机房工程、综合布线系统、视频安防监控系统、入侵报警系统、停车管理系统、电子巡更系统、无线对讲系统、信息查询发布系统、设备监