2018年常州商业地产市场报告（6月版）76p资料教程.pptxVIP

常州商业地产研究报告2011年6月常州概况优美的自然环境天宁寺文笔塔近园天目湖国家5A级旅游景区中华恐龙园嬉戏谷常州概况深厚的文化历史常州有着2500多年文字记载历史，是吴文化的主要发祥地之一。常州人杰地灵，人文荟萃，享有“天下名士有部落，东南无与常匹俦”之誉。“常州今文经学派”、“阳湖文派”、“常州词派”、“常州画派”和“孟河医派”饮誉全国。近代人物中，尤以常州三杰最为有名:瞿秋白、恽代英、张太雷。发达的经济长三角经济群，包括了上海、苏州、常州、杭州等16个城市，是中国最具活力和代表性的经济区域，已经成为中国经济最重要一级；苏锡常商圈经济增长迅猛，苏南的县域经济发达，人民生活富足，城市居民购买力不断增强，消费结构升级明显。常州市商业规划概述常州与长三角其他城市的横向比较（2010年）经济指标南京苏州无锡南通常州人口（百万）800.51046.6637.3728.3459.2（5）GDP(人民币，亿元）5010.36突破900057583417.882976.7（5）GDP增长率13.1%13%13.1%13%13.1%（1）零售总额(人民币，亿元）2267.772407.891809.081268.321044.7（5）零售总额增长率18.5%18.8%18.6%18.7%18.5%（4）城镇人均可支配收入(人民币，元）2831229219277502182526269（4）城镇人均可支配收入增长率11.0%11.0%10.9%12.1%10.6%（5）尽管经济发展速度较快，但常州的经济总量（GDP）在长三角主要城市中处于中下游水平。人均可支配收入水平在主要城市中也位居后列，一定程度上限制了高端商业业态在常州的发展。 零售额的增长速度基本与其他城市持平，表明了常州零售市场的发展潜力巨大。人口情况2010年底常州全市常住人口为4591972人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的3845507人相比，十年共增加746465人，增长19.41%，年平均增长率为1.79%，人口总量呈现低速增长趋势。2010年末常州户籍人口为360.8万人，与常住人口之比为1：1.3；十年间常州户籍人口共增加19.3万人，增长5.7%，年平均增长0.6%。由此可知，常州人口的增长主要源于外来人口的增加。常州是三角洲地区传统制造业发达的工贸城市；常州人口导入缓慢。常州城市外来人员多为务工人员，中高端层次人口导入性差，城市发展对中高端层次人才较周边发达城市明显缺乏吸引力。城市特征：近代工业发祥地，现代装备制造城，以私营经济发达著称。常州装备制造业发达，以农机制造业、输变电设备制造业、汽车及配件制造业、新型纺织服装业四大支柱产业为龙头。科教名城，常州高等职业教育发达，以培养高等技术型人才为目标，每年向长三角地区输送技术人才2万以上。国内生产总值GDP2006年-2010年，常州GDP的平均增长率为13.6%。因经济危机的影响，08年后常州GDP的涨幅略低于07年，但在2010年开始反弹。2010年实现国内生产总值2976.7亿元，比上年增长13.1％。按常住人口计算，全市人均生产总值超过65000元，按现行汇率计算接近10000美元。GDP衡量该国或地区的/view/634852.htm经济发展综合水平通用的指标。国内生产总值共有四个不同的组成部分，其中包括消费、私人投资、政府支出和净出口额。用公式表示为：GDP = CA + I + CB + X 式中：CA为消费、I为私人投资、 CB为政府支出、X为净出口额。用支出法核算GDP，就是核算一个国家或地区在一定时期内居民消费、企业投资、政府购买和出口这几方面支出的总和。GDP = C + I + G +（X-M）常州经济近年来保持平均每年13%的快速经济增长走势，城市经济开始进入快速发展阶段，经济的快速发展将推动房地产行业的快速稳定发展。社会消费品零售额2006年-2010年，社会消费品零售总额总体呈现明显的上升走势，09年受外在环境影响，上涨幅度略有下滑，但5年来平均增长率为18.78%，总体形式基本看好。在商业统计中，社会商品零售总额按行业可分为商业零售额、饮食业零售额、工业零售额等；城镇居民收入与支出水平上升明显，商品流通规模持续扩大，城市商业消费市场发展前景良好。社会消费品零售总额由社会商品供给和有支付能力的商品需求的规模所决定，是研究居民生活水平、社会零售商品购买力、社会生产、货币流通和物价的发展变化趋势的重要资料。产业结构优化2006-2010年三大产业的增加值第一产业第二产业第三产业2006年59.5亿元947.4亿元562.6亿元2007年63.4亿元1122.6亿元695.2亿元2008年68.3亿元1297.5亿元836.4亿元2009年91.8亿元1429.7亿998.5亿