2018社区商业战略定位及产品规划操作手册分享资料教程.pptx

新景祥咨询顾问部内部分享 ——社区商业战略定位及产品规划操作手册;什么是社区商业？;社区商业与城市商业的区别？ 在位置、消费群体、业态组合、建筑形态上存在差异性;遵循“商业服从整个社区的大盘思维原则” 首先是考虑如何更好地提升整个社区的综合价值及居民生活素质 其次才是社区商业自身价值的最大化 商业特色的营造应与住宅的文化、特色保持高度一致;社区商业一般规模？;社区商业有哪些类型？;社区商业服务半径？ 主要消费圈在500m范围内;什么是商业业态？;商业业态;摸清自身的商业发展条件;城市规划;地理区位;项目规划;;项目交通可达性;;项目市政配套及物业组合;项目界定： 项目商业发展条件如何？ 初步判断该社区商业性质如何？;回答市场购买力、市场容量、竞争三个问题;宏观经济环境;解读商业市场，必须建立于详尽细致的市场调查基础上！;商业市???;周边商业市场现状;未来市场竞争;本案市场占位如何，给予市场定位：领袖？跟随？差异？创新？;界定本案消费群体，掌握消费特征;终端消费客群定位;终端消费客群定位;终端消费客群定位——市场调查;终端消费客群定位——分类;终端消费客群定位——分析;终端消费客群定位——归纳概况;商铺投资客群定位;商铺投资客群定位;商铺经营客群定位;超市类;超市类;技术指标;技术指标;技术指标;餐饮类;技术指标;