2018池州曼哈顿项目初次交流提案63p培训资料.pptVIP

2010年11月;序号;;;宏观经济总结;编号;编号;土地市场总结;房地产市场分析;房地产市场历年成交状况;2009年池州市用于商住的土地成交面积为63.9万㎡，总建筑面积约为139万㎡； 2010年池州市住宅商品房推出量为4296套，总建筑面积为50.57万㎡其中93.4%集中在贵池区； 商业推出12.3万㎡，贵池区占到77.9%； 2010年住宅成交量为3428套，商品房的整体去化率79.8%。 目前贵池区在售楼盘约24个，城南板块区域较为集中。 ;;后期开发体量较大，仍有约30万方;项目 概况;联排;175—260㎡玲珑美墅，主力户型总价控制在60万左右;1、碧桂园一路走来其艰辛程度可谓十分曲折，但是其能在今年上半年取得良好的销售业绩不是偶然，得益于对城市发展的卓越眼光、对产品特点的深度挖掘和对客户拓展的不断加强，这三点保证了碧桂园依旧是池州第一大盘的名号； 2、伴随着其凤凰五星级酒店的年底开业，其势必会带来新一波的销售高潮，这是该项目生存空间不断扩大的基础，也是其具备市场足够竞争力的保证，同时其别墅类产品的总价控制也是令人惊讶的，200㎡左右的联排总价控制在60万左右使其销售能取得很好的结果；;农房·英伦城邦;1、作为长江南路和南外环路交汇处的一处住宅项目，自从今年的6月26日开盘来就广受购房者的追捧，开盘当日就去化了80%以上，目前一期仅余下3套房源。销售如此火爆，追究原因第 定价合理，开盘均价低于3500，总价大多数都在50万元以下。 80-150面积的户型可以满足市场上绝大多数人的需求。 紧临广电中心，南临湿地公园，贵池中学，体育馆。长江南路与南环路交口，位置得天独厚。 2、该项目从目前销售态势来看，其客户认可度较高，这也是市场调研做的足够充分的体现。从我们的市调，案场的销售情况来看，后期1,2,3号很有可能继续走俏。;位置;汇景观山小筑9月18日开盘当日，推出面积段140-210㎡错层复式房源，近百套房源当日销售率不及20%；;1、从2002年开始启动的汇景花园是池州著名的富人区，其在客户群中的口碑极佳，从2008下半年开始到2010年上半年，项目进入长达1年多的无房可售期，进入2010年4月份，其最后一期观山小筑进入市场，以大面积错层复式的产品形态吸纳客群，在一定时期内引起了广泛追逐；作为池州老富人区的聚集地——汇景一直以来成为池州人住宅聚集地的首选，无论是其卓越的地理位置还是历史所形成的高端楼盘的印象都为其观山小筑的销售铺平了道路； 2、但在9月份开盘销售的当日成绩并不理想，推出100套房源，销售去化仅仅20套，这其中最主要的原因是价格的过高，5000元/㎡的价格严重打击了购房者的积极性，很多在场客户在价格公布的第一时间就离开现场； 3、如此高的价格策略，一方面是开发商对自己产品的盲目自信，另一方面也是对整体市场的误判，使得前期积累的客户全部丢失，我们从汇景的案例中可以看出4500元/㎡的均价是池州客户的一道坎，这是汇景销售阻滞的重要原因。; 源自地中海的公馆生活 ; 项目地址：秀山南路与烟柳路交口南侧 技术指标：占地128亩 总建筑面积 15万平米 容积率1.8 绿化率35% 建筑类别：多层、小高层、高层 在售情况：顶层复式房源 销售均价：4800元/㎡ 建筑风格：地中海 园林特色：欧式风格园林 突出亮点：特有的地中海风格； 内部景观精致，与周边环境形成强烈对比； 小区自建幼儿园，凸显教育优势 ；;市场总结;长 江 南 路;指标项;东侧：紧邻齐山生态公园广场以及齐山湿地公园，项目东侧环境得天独厚。 南侧：紧邻池州市体育馆，被人工河清溪河以沿河绿化带分割，运动气息浓厚，距离贵池中学也仅仅10分钟路程。 西侧：与已经建成交付居住的静安新城相接壤，居住氛围已然成型。 北侧：紧靠城南环路石城大道，对接市中心，与广电中心，红森大厦写字楼等隔路相望，商业较聚集。; 项目与齐山湿地公园一路之隔，是城市公园物业的典范； 作为新兴区域，在体育馆后续工程、会展中心、沿河绿化待、齐山公园广场等项目相续完工后，本案周边环境将超越池州市区所有房地产开发项目，成为本案绝对的核心优势。 ;商场、超市业态： 1：社区配套商场 2：社区配套商场 3：社区配套商场;政策因素：项目位于老城区与站前区的交接处，承载了池州城市化发展桥头堡战略作用，属于城市未来重点发展方向，区域认可度较高。;优势(strength) 本案位于新老城区交接处，地处长江路与石城大道交汇处地理位置优越，交通便利。 齐山湿地公园和齐山公园广场近在咫尺，环境优势超越现有房地产市场产品。 地块方正，便于景观设计排布；沿河而立的优良土地属性成就了高端项目形象的基础。 贵池中学距离本案10分钟路程，优良的人文配套极大