2018年扬州上半年市场年报_80P资料教程.pptVIP

东区供销 从近几年供销比来看，东区整体呈现供大于求的趋势，库存压力较大，存量房去化周期较长 扬州区域房地产市场分析/东区 2008-2014年（1-6月）扬州东区住宅供销走势 2013年6月-2014年6月扬州东区住宅供销走势 2014年截止到6月东区商品住宅供应量为30.09万㎡，同比下降20.42%；商品住宅成交量为16.59万㎡，同比下降43.19%；商品住宅成交均价为8535元/㎡，同比下降3.22%；从中可以看出在目前市场行情不好的情况下，开发商放慢了推盘的节奏；同时京杭融园、雨润等一些新盘入市，但开盘效果较为一般，没有达到刺激市场的作用。 从月度供求情况看，14年从3月开始，供需逐渐不平衡，呈现供大于求的趋势，市场进入买方市场；成交均价也逐渐下降，主要是由于在现在市场不好的情况下，开发商开始”以价跑量“。 项目去化 东区项目表现分化明显，联发君悦华府、金地艺境及中海玺园等项目销售情况可观，而部分尾盘、滞销盘陷入销售困境 扬州区域房地产市场分析/东区 846 东区 855 867 857 847 870 东区2014年（1-6月）成交地块分布情况 858 东区土地市场 东区土地市场在本年度成交地块7幅，成交面积约40万方，总建面约111万方，庞大土地供应加上潜在供应使后市行情压力激增 扬州区域房地产市场分析/东区 南区供销 2014上半年区域主要以去化存量房源为主，去化情况较往年呈现下降趋势 扬州区域房地产市场分析/南区 2008-2014上半年扬州南区住宅供销走势 2013年6月-2014年6月扬州南区住宅供销走势 2014年截止到6月南区商品住宅供应量为1.9万㎡，同比下降0.52%；商品住宅成交量为3.09万㎡，同比下降29.07%；成交均价为5469元/㎡，同比下降3.07%；成交量和成交均价均下降说明今年市场行情欠佳。 从月度供销情况看；南区1月份受华建雅筑开盘的影响，呈现出供销两旺的局势，2月开始成交面积逐渐减少。 项目去化 南区项目成交情况较其他区域相对较差，除华建雅筑成交情况较为理想外， 其余项目销售表现一般 扬州区域房地产市场分析/南区 备注：南区市场无住宅性地块成交 西区供销 2014上半年因政策的影响，西区供求出现下降，同时开发商为了去化存量“以价跑量”，价格也有小幅度下降 扬州区域房地产市场分析/西区 2008-2014上半年扬州西区住宅供销走势 2013年6月-2014年6月扬州西区住宅供销走势 2014年截止到6月西区商品住宅供应量为28.91万㎡，同比下降24.38%；商品住宅成交量为25.22万㎡，同比下降21.84%；整体呈现供大于求状态，成交均价为8149元/㎡，同比上涨3.76%；受今年整体房地产市场观望情绪浓厚的影响，西区成交量出现下跌； 从月度供销情况看，月度成交最高点为2月，主要是由于春节各开发商给出较大的优惠刺激返乡置业；3月以来受大市场环境的影响，成交量持续走低。 项目去化 区域内除尾盘以外典型项目去化情况均较好，尤其站南路沿线项目去化套数均破百，以价换量颇有成效 扬州区域房地产市场分析/西区 扬州区域房地产市场分析/西区 （接上表） 西区 （新城西区） 西区2014年（1-6月）成交地块分布情况 865 849 856 862 850 859 863 西区土地市场 西区土地市场本年度成交地块7幅，成交土地面积24万方左右，总建面约78万方 扬州区域房地产市场分析/西区 北区供销 2014年上半年北区供应量较往年上涨，量价却都出现下跌的趋势，一定程度上反映了受整体市场行情欠佳的影响 扬州区域房地产市场分析/北区 2008-2014年（1-6月）扬州北区住宅供销走势 2013年6月-2014年6月扬州北区住宅供销走势 2014年截止到6月北区商品住宅供应量为20.93万㎡，同比上涨32.89%；商品住宅成交量为13.61万㎡，同比减少20.4%；成交均价为7796元/㎡，同比上涨1.37%；整体供求关系趋于平衡。 从月度供销情况来看，1月因恒大帝景的开盘、四季金辉加推等，供应量最高；成交情况在春节前后较为良好，从3月开始，量价都逐渐下降，到传统淡季开始的6月量价达到最低值。 项目去化 去化套数方面，万科城、四季金辉、宝能睿城在众多项目中脱颖而出，其余项目表现差强人意 扬州区域房地产市场分析/北区 北区 北区2014年（1-6月）成交地块分布情况 852 861 869 北区土地市场 北区土地市场本年度成交地块3幅，成交土地面积约14万方，总建面约27万方 扬州区域房地产市场分析/北区 老城区 随着区域住宅供应的结束，老城区商品住宅供销将持续零星，呈现“有价无市”的局面 扬州区域房地产市场分析/老城区 2008-2014年（1-6月）扬州老城区住宅供销走势 2013年6