2018年湛江晟安丽湾广场项目招商简介（33页）研究报告.pptVIP

各楼层业态分布导视 　 　 L4 　 丽湾商业广场﹒美食空间 　 高档餐厅 　 　 L3 　 丽湾商业广场﹒童趣空间 　 KTV/儿童乐园/早教/孕婴用品/特色餐饮 　 　 L2 　 丽湾商业广场﹒动感空间 　 电影院/运动休闲/牛仔/女装/美容/西餐/特色菜/茶餐厅 　 　 L1 　 丽湾商业广场﹒时尚空间 　 快时尚/鞋/男装/化妆品/手袋/首饰/时装/西餐/快餐/咖啡/休闲餐饮 　 　 B1 　 丽湾商业广场﹒精品空间 　 超市/个人护理/潮流服饰/内衣/箱包/床上用品/数码/清吧街/日韩料理/休闲餐吧 　 　 B2 　 丽湾商业广场﹒生活空间 　 超市/生活配套 九、业态组合及楼层分布 THANK YOU! * * * * * * * * * * * * * * * * * 丽湾商业广场 招商手册 广西 广东 海南 近几年，湛江市生产总值（GDP）和人均生产总值（人均GDP）保持持续增长，且增速大幅增加； 2010年实现全市生产总值 1402.77 亿元，增长13.4％；人均 生产总值 20048 元，增长 13.4%；创十五年来最高增速； 2011年实现全市生产总值 1650 亿元，增长 13%；人均生产总值 23000 元，增长11.5%； 2012年实现全市生产总值 1900 亿元，增长 10%；人均生产总值 26782 元，增长 9%； 2、宏观经济分析 广西 广东 海南 社会消费品零售总额快速增长，显示居民消费力旺盛； 2010年，湛江社会消费品零售总额679.79亿元，增长21.8％；城镇居民可支配收入15305元，增长12%，农民纯收入6906元，增长17.2%； 2011年，湛江社会消费品零售总额800亿元，增长18％；城镇居民可支配收入17371元，增长15%，农民纯收入8150元，增长18%； 2012年，湛江社会消费品零售总额900亿元，增长12.1％；城镇居民可支配收入20222元，增长15%，农民纯收入9637元，增长16.7%； 3、零售消费总额 广西 广东 海南 湛江现有的消费总量在粤西处于中上等水平，且保持稳定高速增长。 千万吨级的宝钢项目获批，带动经济发展和人口繁荣，促进湛江商贸发展。 港口经济发展迅速，物流功能增强： 30万吨原油码头、20万吨级铁矿石扩建和25万吨级航道疏浚“三大工程”相继建成，使湛江港拥有华南地区最深的航道 和最大的陆岸码头； 港口经济将进一步带动商流的快速发展。 商贸的发展将吸引新的商贸客流，进一步改善消费结构。 三次产业结构 2010 2011 2012 21 : 41.4 : 39.7 19 ：44 ：37 19.7 ： 42.1 ：38.2 4、三次产业结构 广西 海南 1、湛江市商业向综合型购物中心发展 从商业发展历程来看，湛江商业可以划分为三个阶段。 目前，湛江商业逐渐向第三阶段，向综合型购物中心发展： 90年代中后期。以零散商户为主，只能提供人们日常生活的基本需求，像最初的一些小百货店、小粮油店等，这种模式起点低，资金规模小，交易量小。 2000年开始，以大型商场、超市、步行街和专业市场为主，临街商业网点为辅，形成以专业化、规模化为经营特色的商业模式。 如国贸、世贸、赤坎步行街、昌大昌超市等。 2006年开始，综合型的购物中心出现，逐步向更高级的现代商业发展，本阶段的显著特点是休闲娱乐餐饮的比重加大，购物环境更为舒适。 二、湛江市整体商业概况 商业设施的分布和规模： 商业设施相对集中，形成赤坎、霞山两大市级商圈。 霞山商业比赤坎商业更为集中，商业经营环境亦优于赤坎 商业规模大多集中在3~5万平方米之间。 商业设施设计水平显著提升： 外立面设计时尚、现代。 人流动线设计流畅，手扶电梯、垂直电梯充足。 商场内部通道宽敞，购物环境舒适。 商品的档次和种类： 商品种类较为齐全。 中档商品品类供应齐全，高档\顶级商品品种较少。 业态多元化发展： 相继出现百货店、购物中心型业态。 大型专业店已形成雏形，如电脑城等。 专卖店发展迅速。如歌莉娅、三星、诺基亚专卖店等。 著名超市进驻。著名零售商沃尔马、好又多等大型超市相继进驻。 商业供应量加大，竞争日益激烈 ： 仅2007年就有4家商场先后开业试业，供应量大增。 功能定位雷同，同质化严重，经营环境恶化。 多数商场以大型超市作为主力店带动商场发展。 2、湛江商业整体环境分析 广西 广东 海