农贸市场的规划的设计的探讨.docVIP

农贸市场的规划的设计的探讨 　　摘要：完善的农贸市场体系是满足群众便利、安全、放心消费的需求，是提升城市品位和管理水平的重要组成部分。本文以平泉县中心城区农贸市场规划为例，对农贸市场规划编制方法进行了初步探讨。 　　关键词：农贸市场 综合商场 连锁超市 平泉县 　　 　　中图分类号：TU2 文献标识码：A 　　 　　前言： 　　2010年3月，省商务厅、省住房和城乡建设厅,下发《关于大力推进城市菜市场建设的指导意见》，要求取消露天市场、马路市场，且按照万人1000—1500平方米建筑面积、800—1200米服务半径的标准建设，打造10分钟生活圈。 　　1 规划分析 　　1.1规划性质 　　（1）惠民、利民、便民工程——本次规划需解决具体便民、惠民的问题。 　　（2）公益性为主的工程——在政府投资能力有限的情况下，如何引导民间资本投资建设。 　　（3）实践性较强的工程——需反复踏勘现场，结合规划标准做出最合理布局。 　　1.2指导思想 　　规划从实际出发，以城市总体规划为依据，考虑相应的服务人口及合理的服务半径，在进行现场踏勘及市民意见反馈后，建立完善的服务网络。坚持便民利民、均衡布局、可持续发展的原则，统筹规划、合理布局、分步实施。 　　1.3规划原则 　　（1）系统性原则：依照相应规范，按照相应服务半径及服务区域，统筹规划，合理布局。 　　（2）动态性原则：城市农贸市场的规划、建设、使用是一个动态过程，需要根据周边用地的建设情况及使用情况给予及时调整。 　　（3）协调性原则：农贸市场规划应与城市总体规划相协调，布局应与城市用地性质、地块区位相匹配。 　　（4）可操作性原则：对于新、老城区区别对待。老城区大部分为已建地段，可改造空间有限，配置指标可相应减小。新城区绝大部分地段目前为空地，配置指标可相应提高。在开发建设时序上，要本着统一规划、分期实施的原则。 　　1.4平泉中心城区规模 　　人口规模：到规划期末，中心城区25万人。 　　用地规模：到规划期末，中心城区建设用地面积2920公顷。 　　2 规划技术路线 　　通过现状调研及对相关基础资料的研究，对相关规范、标准的查询与定位，形成初步成果。经多次与甲方沟通和现状调研，规划设计后形成最终成果，并对规划实施提出工作建议。 　　 　　表1 技术路线表 　　3 规划设计 　　3.1农贸市场现状 　　平泉县老城区有5座具有固定经营场地的农贸市场，分别为兴平南路荣华市场、榆州新城地下市场、平泉蔬菜果品批发市场、新世纪地下市场、府前花园地下市场。共计摊位414个，总建筑面积14600平方米。现状存在问题如下： 　　（1）城市居民增长迅速，市场需求旺盛，但具有固定经营场所的农贸市场仅有5处，需求与供给严重失衡。 　　（2）农贸市场投资大，回报低，社会投资积极性不高。 　　（3）部分农贸市场经营意识淡薄，基础设施配置不足，市场管理不到位，且摊位摆放不够整齐，车辆任意停放，影响市场的总体经营环境。 　　（4）缺乏规划引导。当前，平泉县的农贸市场发展比较缓慢，农贸市场建设缺少统一的规划，为了更好更快地促进平泉县农贸市场合理、健康地发展，急需编制相应的专项规划对其进行指导。 　　3.2农贸市场需求 　　（1）规划控制要求 　　至2020年农贸市场每千人经营面积达到150平方米，每处服务半径800-1200米。2030年农贸市场每千人经营面积达到200平方米，每处服务半径500-1000米。 　　（2）规划控制要求 　　按照人口规模计算：中心城区人口*千人指标=250000人/1000*200平方米=50000平方米 　　按照用地规模计算：中心城区用地/每处服务面积=2920公顷/3.14*（800）2=15处 　　3.3农贸市场规划 　　（1）分析 　　定义： 临时或定期买卖农副业产品和小手工业产品的市场，是“菜篮子”工程之一。 　　农贸市场发展趋势：农贸市场超市化。 　　模式一：农贸市场＋住宅。开发商在开发住宅时，将其一、二层建成农贸市场。农贸市场作为住宅和周边居民的生活配套产品，预计经营10年左右就可收回成本。 　　模式二：农贸市场＋专卖店。开发商将底楼设置农贸市场摊位，二楼由各类专卖店租赁经营，对逛菜市的人流进行了“二次使用”，使整个市场人气更旺。 　　模式三：综合商场。地下停车场＋农贸市场＋超市＋商场+休闲娱乐中心。这也是农贸市场最有可能的发展模式。 　　（2）建设模式 　　经现状分析及对平泉县农贸市场前景分析，规划农贸市场分为三个层次设置，详见下表。 　　 农贸批发市场 综合商场 连锁超市 　　职能 水果、蔬菜批发 一切所需物品 以水果、菜品丰富 　　建筑面积（万平米） 2~4 1~