2018武汉美加总部基地市场定位及物业发展策略(终稿)112p复习课程.ppt

北部景观 景观节点——北部景观 作为生活配套区与办公区之间的过度，具有软性隔断及休闲娱乐功能，可以成为员工闲暇时间休息、游玩的场所，靠近办公区可以通过树阵隔离，生活区有娱乐设施。 【景观树阵】 【小型水景结合人文休憩空间】 分别位于综合商务区、科技孵化区、品牌商务区、定制化办公区的四个次景观节点，以会所及商业点为中心，设置草坪、景观树池、休息桌椅等，以及不同特色的景观小品来迎合每个区域不同的办公氛围。 景观节点——次景观节点 三个主景观节点沿项目的主入口交通轴分布，通过绿轴串联形成项目的主景观轴，在车行、人行过程中有不同的视觉感官享受，有利于项目整体形象的提升。 主景观轴—— 景观组团—— 由五大片区组成的五个组团式景观，根据每个片区的办公特点，营造相匹配的园林景观，优化办公环境为员工提供一个能提升工作热情的平台。 综合商务区 关键词：大气 【硬质铺装结合绿地的景观广场】 品牌商务区 关键词：生态、半私密 【兼备导示作用景观小品】 【下沉式庭院】 【生态小径】 景观组团—— 科技孵化区 关键词：创意 【创意景观小品】 定制办公区 关键词：个性化 【绿植和灯光结合的楼间景观】 【个性化LOGO墙】 生活配套区 关键词：闲适 【景观长廊】 公共建筑与配套设施产品体系 公共建筑与配套设施 商业 酒店 商务会所 公寓 总部基地软商业体 总部基地软商业体 总部基地泛商务寓所 商业产品 商业的主要业态建议定位于主要满足社区内的配套的底商，适当辐射周边的区域。以餐饮、生活服务、文化休闲娱乐、汽车服务等为主要功能业态。 点式商业——点状分布于各个组团内的商业，设置为底商或独立单体式商业，具备商务服务、休闲娱乐、交流功能。 线形商业——1-2 形成商业街模式，主要服务于园区内部，可辐射周边人群，主要提供生活配套服务，包括餐饮、美容美发、干洗店等。 产品类型： 本项目的酒店类物业分多个档次满足不同的客户需求，规划强调建筑的昭示性和展示面。除客房居住功能外，兼备会议、人才交流、宴会、会展等服务功能。 星级酒店——要求极佳的形象展示性，建筑气派，具备会议、商务、居住等功能。 商务酒店——具备投资价值，单间面积在30平米左右。 经济型酒店——作为星级酒店的补缺产品，体现经济型、高性价比，如锦江之星、莫泰等。 产品类型： 酒店产品 面向整个园区的企业，具备休闲娱乐功能和商务沟通功能的空间，同时用于商务会晤、各类会议以及各种形式交流。可设置部分配套商业点，如咖啡吧、茶座等，要求有完善的会议功能配套。 会议功能主导型会所——完善的商务会议及通讯设施，设置会展中心、人才交流中心、会议中心等功能空间。 交际功能主导型会所——便于员工聚集、交流，具有休闲娱乐、员工聚会、餐饮等功能，设置斯洛克馆、咖啡吧、视听室等。 产品类型： 商务会所 建筑规划为18-22层的高层建筑，户型面积以中小户型为主，提升其投资价值。建筑1-2层可作为底商配套功能，公寓内部空间灵活，适合家庭化办公需求。 青年公寓——各户有独立产权的公寓，主力面积40-100平米。 专家公寓——可实现办公和居住的需求，主力面积80-150平米，空间可灵活分割，充分体现个性化需求。 产品类型： 公寓产品 物业管理服务建议 基 础 服 务 增值物业服务（有偿） 园区执行半封闭式、二十四小时保安值勤及巡逻制度；来客登记制度及信件收发制度；24小时维修随叫随到服务；提供园区的上下班通勤及商业洽谈场所的服务；提供网络和网站建设服务；提供多种文化娱乐场所、组织和组办各种赛事活动； 专业服务（有偿） 特 色 服 务 内部事物管理、邮件管理、搬家业务、室内消毒杀虫、前台接待、花草租摆等； 商务服务 ，提供打印、接发传真、翻译；代订车、船、机票和各类演出活动票 财务服务（为企业常年提供财务、税务、审计等咨询服务； 代理建帐、记账、设计企业财务制度，为企业提供财务报表分析；）、行政服务、人才服务（依托武汉大学城资源优势，定制培养出满足企业需求的专业人才 ）、人事代理 总部楼冠名；建立企业领袖俱乐部；建立企业交流平台；置办总部专车，为企业办公人员提供出入班车或班车租赁等服务；设立总部餐厅，解决企业订餐及聚会宴会服务。 智能化设施 楼宇设备、监控系统 供热、通风和空气调节系统 给排水系统 照明设备系统 电梯监控系统 停车场管理系统 消防自动化系统 办公自动化 信息自动化系统 广播音响系统 其他配套设施 空调/新风系统配置 电梯配置 双层幕墙 直饮水系统 室外灭蚊机 全钢OA网络地板 项目开发策略 价值最大化及可持续的开发策略 控制项目潜在风险，分期开发 针对不同客户设置丰富产品层次 适当争取物业溢价机会 项目总体开发战略分析 高性价比产品抢占