2018瑞景江南春色项目营销提报104P教学案例.pptx

;项目的基本条件梳理 内外部的质素支撑项目如何立足市场;审视本体;审视本体;2;审视本体;审视本体;审视本体;审视本体;审视本体;;洞察环境;;1月;洞察环境;;成交量方面：市内六区自调控后持续上扬，环城四区则出现明显下滑； 成交价格方面：市内六区价格较为稳定，环城四区则出现下调跑量现象； 在限购背景下，购房者更加关注地段性较强的市中心房源，价格微调或促销手段市内六区效果更为显著，而环城四区则明显只能走以价换量路线；;历年成交面积： 从连续四年的成交面积看，北辰区始终居于环城四区末位，北辰区在售项目相对较少，城市发展相对其他三区较为落后，且北辰区主要承接河北区及红桥区外溢，此区域相对市内其他四区落后，致使商品住宅成交相对低迷。;洞察环境;洞察环境;环城四区之一，天津二级区域，发展较落后，外环北扩、地铁通车利好区域发展;;洞察环境;;;洞察环境;洞察环境;项目名称;;区域内竞品-开盘至2011.5.31供需情况;区域内150-240 ㎡竞品-开盘至2011.5.31供需情况;项目;168㎡ 大三室户型户型;120㎡ 小三室户型;120㎡ 大二室户型;各户型详细对比;70㎡ 一室户型;【产品分析】;;;;对项目的自身以及外部环境分析 根据市场发展情况以及自身质素确定市场定位;S;项目发展方向：;项目整体定位：;项目形象定位：;;【客群来源】;【客群来源】;【客群来源】;【客群来