2018洛阳房地产市场调研报告54p教学案例.pptVIP

洛阳房地产市场调研报告;地块理解;1;1、城市视角;1、城市视角;2011年，全市完成全社会固定资产投资1907.2亿元，比上年增长26.9%。其中城镇固定资产投资完成1860.5亿元，增27.49%。;?洛阳市三次产业呈二、 三、一形态，近年来二产 增加值占GDP比例逐步上 升，并且始终占到60%左 右，占据绝对优势，;;;2、发展趋势;2、发展趋势;2、发展趋势;2、发展趋势;;2011年洛阳市商品房销 售面积553.7万㎡，销售 金额198.9亿元，分别增 长21.7%和37.9%;3、地产市场;;4、区域背景;4、区域背景;4、区域背景;;;总用地面积;地块为拟拆迁的洛阳玻璃厂家属区，将有大量安置房，沿街有部分底商。;南侧中州路;;;PART - 2;;2011年非住宅供应44.04万方，销售仅18.87万方。2011年商业销售经历了两个封顶，第一个是3月份，销售4.71万㎡，主要原因是3月份世纪华阳商业、宝龙城市广场商业销售；世贸公馆、五洲大厦写字楼集中备案。世纪华阳三期商业???段优势无可替代，均价28000元/㎡，主要针对一次性付款客户，以高姿态开盘，一小时劲销1.87亿。宝龙城市广场二期水系步行街均价17000元/平方米左右。另外写字楼主要有世贸中心和五洲大厦，价格7000-10000元/㎡。10月份以后，随着住宅销售一片惨淡，部分项目加大了商铺推广销售的节奏和力度。主要有新天地红太阳二期、东方今典、盛唐至尊、宝龙、恒大等，在10月、11月都加推商业，使得年底商业销售抬头。;2、;;;2、;2、;2、;2、;2、;;3、;3、;3、;3、;特色型商业 以某种特色文化、商业元素为主题作为发展 商业的项目，一般为核心、辅助商业的补充，起到锦上添花的作用。 特色型商业一般依托某核心商圈聚集效应或 某种文化氛围，在其周边形成以某一同类型 商业或文化主题为主的商业圈，形成其核心 竞争力。特色商业区主要以自身特殊业态服 务于需求人群，如：摩托市场、床上用品市场、广告专业市场、五金专业市场、建材专业市场等。;3、;王 城 大 道;3、;3、;3、;3、;;THANKS!