大型购物中心发展的模式初步的研究.docVIP

大型购物中心发展的模式初步的研究 　　摘要：近年来，大型购物中心在我国方兴未艾，对大型购物中心的兴建如火如荼，而且其兴建的规模惊人，不由得我们要对此作出理性的思考。出现这样的情况，我认为主要有两个因素：一方面是投资商认为大型购物中心在我国刚刚起步，在我国扩大内需的政策和强劲的消费力支撑下大有可为，谁可以先声夺人，谁就可以先占商机，所以要大要快；另一方面，政府部门对这种投资显然持欢迎态度，巨大的投资将带来巨大的经济效益，甚至对提升整个地区优势都有不小的影响力。 　　关键词： 　　中图分类号：F061.3文献标识码： A 文章编号： 　　引言：以往，特别是在我国，建筑师、规划师多热衷于对文化建筑、办公建筑、城市开发空间的研究，而忽略商业建筑的研究。随着经济的发展，商业建筑的大量增多，在社会中占的位置越来越霞要，对商业建筑也开始关注起来，出现了一批研究商业的著作、论文，但对其全面、有针对性的系统研究还不多见。其实，大型购物中心可以算的上是城市的缩影，当代的购物中心内容包罗万象，而且，其位置一般位于城市中心或交通汇集处，对市民生活、城市形象有着很大的影响，因此，对大型购物中心的发展模式研究是有着重大意义的。 　　1.1.研究意义 　　一座大型区域购物中心对整个地区的商业布局结构平衡，其他零售业态的经济效益都会产生很大影响。现代的大型购物中心与城市的关系更为密切，一座大型的购物中心对城市的交通、空间格局、城市形象等都有着极大的影响。购物中心不仅是商业空间，同时也是传递和交流信息的场所，是社会生活的重要空间。兴建大型购物中心，可以开辟新的消费热点，刺激消费，推动经济发展。 　　按照中国目前的经营发展状况、零售商业发展念势、未来发展规划、人均购买力水平、人们对生活质数水平要求的提高，在中国发展具备优良购物环境、提供大型休闲场所及停车场、集购物、休闲、娱乐、餐饮文化及服务等各项功能于一体的现代购物中心的条件已逐渐成熟，建设现代化的大型购物中心对促进中国商贸发展、填补商贸空白、优化商贸行业结构、改善购物环境和居民生活质量都有重要意义。购物中心的发展模式涉及从决策分析——建设——运营各个阶段的不同模式，合理准确的模式有助于我们成功完成项目，一旦模式选择错误，往往会导致项目的失败。因此，如何认识购物中心发展模式，以及在现实中如何选择合适的购物中心发展模式。 　　２基本概念 　　2.1购物中心 　　购物中心最早出现在欧美发达国家，已经有100年的历史。二战之后，购物中心首先在欧美国家蓬勃兴起，后来随着世界经济发展和相互渗透，在世界范围内广泛传播。事实上，要对购物中心进行准确的定义并不容易。历来有不少人都试图给购物中心下一个定义，而且各人的看法也不尽相同，各有侧重，对他们的不同观点和解释进行分析，有助于二我们理解购物中心的本质特点。 　　2.1.1国外购物中心的概念 　　国际购物中心协会的定义是：“购物中心是由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，拥有大型的核心店；多样化商品街和宽广的停车场，能满足消费者的购买需求与日常活动的商业场所”。 　　英国建筑师和购物中心研究专家把购物中心定义为：在统一的管理之下规划建设的商业综合体，然后把各个零售店面出租给单个零售商，出管理机构管理和控制，并对整个中心负责。 　　英国斯特林大学教授对购物中心的定义为：“一群建筑上组合在一起的商业设施，其在建设地段的规划、开发、所有和经营上是作为一个操作单体，这个单体的位置、规模、商店类型都和它所服务的区域相关。这个单体通常提供与其性质和总体规模相适应的即时停车或辅助停车设施。” 　　2.1.2国内购物中心的概念 　　在我国，随着对外开放和国际间经济联系的加强，购物中心已经崭露头角，备受关注。在我国由于，购物中心尚属于一种新生事物，因此，对它的理解也比较模糊。在《中国大百科全书#12539;城市规划园林建筑卷》中，对购物中心有这样的描述：“除保持传统商业街的特色外，还设有白助食堂、电影院、游乐场、美容院、游泳池和展览厅等活动内容，使单一的商店群发展成具有各种功能的综合性商业、服务、娱乐和社交中心。” 　　2.1.3本文中购物中心的概念 　　通俗来讲，购物中心就是建立在统一管理基础之上，集各种零售、娱乐、餐饮及休闲为一体，组织严密、规模庞大，可以提供多种服务的购物、休闲场所。从这个定义来分析，购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性，在服务范围上表现为特定商圈。由此我们可以看出，购物中心不是一个简单的分散式的经营模式，而是一个统一高效运作的有机整体。 　　（１）是一组零售商店及有关的商业设施的群体组合，这些组成部分多处在一单体建筑物中，并且有足够数量的相邻而又方便的停车场。