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枣庄可行性分析报告大厦商业裙楼工程项目范文,模板,目录
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目 录
1 XX大厦商业裙楼可行性研究分析 2
1.1 项目位臵介绍 2
1.2 枣庄市城市规划发展分析 2
1.3 商业环境层次结构 3
1.4 本项目的特点分析 4
1.5 本项目裙楼的客户定位
1.6 裙楼定位的论证 6 5
1.6.1 银行、证券公司的选址必要条件............................... 6
1.6.2 本项目的区域唯一性........................................................ 7
1.6.3 周边繁华的经三路存在的先天缺陷.......................... 7
1.7 裙楼情况简介 8
2 XX大厦写字楼可行性研究分析 11
2.1 枣庄目前写字楼市场状况 11
2.1.1 目前市场供应现状............................................................11
2.1.2 甲级写字楼的状况........................................................... 13
2.2 写字楼发展的世界性趋势 14
2.2.1 从国际写字楼的普遍形式反映.................................. 14
2.2.2 国内大城市的写字楼形式反映.................................. 14
1
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2.3 办公商务形式演变的必然性 17
2.4 XX大厦领先市场的持续性优势 19
2.4.1 本项目的整体优势........................................................... 19
2.4.2 本项目的细部优势........................................................... 20
2.4.3 高档写字楼具有较大的升值空间............................. 22
2.4.4 XX大厦符合国际甲级写字楼通用标准 ............... 22
2.5 XX大厦的价格分析 23
2.5.1 XX大厦价格的市场水平 ............................................. 23
2.5.2 XX大厦的推广价格策略简析 ................................... 25
2.5.3 XX大厦的投资回报 ....................................................... 26
2.6 从销售情况预计升值空间 27
3 结论 29
XX大厦商业裙楼枣庄可行性分析报告案例
枣庄可行性分析报告案例项目位臵介绍
本项目位于金水区,花园路侧。金水区属于枣庄商政一体的功能版块。
? 北环立交附近,位扼交通要塞;
枣庄可行性分析报告案例枣庄市城市规划发展分析
枣庄市整体城市规划是“北移东扩”的整体战略,城市中心北移。
(1) 枣庄西南城区作为老城区,曾经有过相对繁华的时期。一些
颇具规模的工业企业和外驻单位曾给该区域经济发展带来
2
【
无可比拟的动力。随着市场经济的发展和国企改革的不断深
入,西南区域发展相对滞后,国企改革、就业问题也是导致
该区域整体消费水平较低,购买力削弱的原因,在一定程度
上影响到涉及居民生活、居住等相关行业的发展。
(2) 西南区域虽然是枣庄市市政府所在区域,但较之省政府机构
集中的东区、北区,其人气、信息量、物流、人文环境等资
源所形成的很强的积聚效应,存在明显差异。
(3) 所谓“东扩”,即是建设郑东新区(CBD)。郑东新区是枣
庄市政府重点建设的一个全新区域。但由于一个完全的
CBD从成型到成熟、配套设施的完善、区域功能的实现、
人气的有效聚集,按全国众多大中城市的发展经验看,是一
个较为漫长的过程;按经验,应该大约需要6~8年的时间。
所以,商政一体的金水区,必然是城市北移发展进程中的核心区域;与新区域CBD的发展比较,其多年的历史沉淀、成熟的市政配套、完善的交通网络以及得天独厚的枣庄北门户位臵,是“东扩”区域中难以望
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