某住宅工程分户验收监理细则.docVIP

分项工程：分户验收 一、分户验收的目的及内容、要求 1.分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合陕西省建设厅《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知，推进住宅工程质量分户验收工作。 2.分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅及地下室(含公共部分的走廊)、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差，观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 二、工程概况 xx花园B地块工程，地处西安市南部曲江，基地西邻芙蓉东路，南邻曲江池北路，东侧为黑河管道绿化带，西北角与唐城墙遗址公园详解。整个用地由一期、二期一区、二区二区组成。一期工程，为幼儿园及二栋住宅楼；二期一区，为三栋住宅楼及地下车库；二区二区组成为三栋住宅楼及地下车库。 栋号 层位 套型 套数 备 注 1 1、2-34 A、B 96 地下一层、地下夹层、商业夹层 2 1-34 A、B 272 地下一层、地下夹层 3 1-34 B、C、E、H、E2 270 地下一层、地下夹层 4 1-34 B、C、E、H、E2 270 地下一层、地下夹层 5 1-34 A、C、J、K 340 地下一层、地下夹层 6 1-34 C、E、H 136 地下一层、地下夹层 9 1-34 B、E 136 地下一层、地下夹层 12 1-34 A、C、J、G、K 408 地下一层、地下夹层 三、编制依据 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） 施工合同、招标文件、施工图纸 四、验收程序 工程质量分户验收按照以下程序进行： 1.制定分户验收方案，方案包括下列内容：确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的《分户验收记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具、人员；安排验收日程等。 2.组成分户验收小组：分户验收由建设单位组织实施，建设方项目(技术)负责人，施工单位项目经理、技术（质量）负责人，监理单位总监、专检等人员参加。 设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 3.分户验收条件检查： 工程已完成设计和合同约定； 工程地基基础和主体结构安全可靠； 保温节能性能等符合设计要求； 分部工程验收合格； 控制资料完整； 主要功能项目抽查合格； 安全和功能检测资料完整。 4.验收准备： 对验收人员培训、交底； 配好检测仪器和工具； 屋面、橱厕蓄水准备； 外窗、外墙淋水准备； 地面标识水电管线走向； 室内标识空间尺寸测量控制点、线； 配电箱回路标识清楚； 确定检查单元； 5.进行分户验收：按照已制定的方案对工程进行分户验收。分户验收的测量与操作按照国家、省建筑工程施工质量验收规范的规定进行。 6.形成分户验收记录，分户验收小组成员应在验收记录表中签字，对结果进行确认。 五、分户验收的内容 1.建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差 2.门窗安装质量 = 1 \* GB3 \* MERGEFORMAT ①铝合金门窗安装工程分户质量验收 = 2 \* GB3 \* MERGEFORMAT ②特制门安装工程分户质量验收 3.墙面、地面和顶棚面层质量验收 = 1 \* GB3 \* MERGEFORMAT ①一般抹灰工程分户验收 = 2 \* GB3 \* MERGEFORMAT ②水泥混凝土面层分户质量验收 = 3 \* GB3 \* MERGEFORMAT ③水泥砂浆面层分户质量验收 4.防水工程质量 = 1 \* GB3 \* MERGEFORMAT ①隔离层分户质量验收 5.采暖系统安装质量