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德国社会住房法律制度的研究 　　〔摘要〕 德国社会住房法律制度是德国社会保障体制的重要组成部分之一，也是贯彻德国《基本法》规定的社会国原则的重要体现。目前德国的社会住房的法律渊源主要是以联邦层级的《住房资助法》和《住房限定法》为主，并辅之以有关的条例。在法律关系上体现了主管机关、资助接受人和住房权利人的三方关系，并通过目的限定和价格限定制度予以保障资助目的的实现，在不取消私法自治和私有财产权的条件下完成必要的社会安全保障目的。 　　〔关键词〕 德国社会住房法律；目的限定；分配限定；住房权利证书；价格限定 　　〔中图分类号〕DF458 〔文献标识码〕A 〔文章编号〕1000-4769（2013）03-0089-06 　　一、前言 　　自2002年1月1日《住房资助法》生效以来，德国现行的社会住房建造法律制度产生了根本性的转变，从“向广大的各阶层人民提供适当的住宅空间”为目的，转向以“资助那些不能在市场上获得适当住宅空间并且依赖于辅助措施的家庭”为目的。随着社会经济的发展，德国国民收入有了大幅度提高，同时国民之间也有了收入的差距。新型的中产阶级为了远离城市中的贫民和新移民，而会选择迁移到市郊居住。从而，具有特定社会伤痕（soziale Stigmata）（例如收入、肤色、残障等）的人士越来越集中于城市当中特定的居住区域。这种社会分裂现象在德国的城市规划人员的语境中亦被称作“