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房产税的改革试行效果分析及建议 　　摘要：截至2014年，房产税在上海、重庆先行先试三年有余，试点效果争议不断。房产税将何去何从？本文通过对房产税政策的发展与变迁进行深入了解和解读，对沪渝两市房产税实施现状的进行探讨和分析，进而探究出房产税改革在我国收效不广的原因，从而对后续改革和发展提出意见和建议。 　　关键词：房产税改革试点；效果；政策；建议 　　中图分类号：F812.42 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2015）002-000-02 　　房产税改革已经探讨多年，重庆与上海两城市也已经在2011年1月宣布试点征收房地产税。如今已经过去三年多的时间，实施效果却不尽如人意。曾经被广泛关注并寄予厚望的房产税改革，在遏制房价的作用上并不能满足人们期待，而作为替代土地财政的地方政府新收入来源，也并没有达到预期要求。究竟是何种原因造成房产税改革“流产”，本文围绕该问题做出了初步的探讨与思考，希望能对房产税改革下一步的推广与发展提出一些有效的建议。 　　一、房产税改革的进程 　　从2003年5月开始， 我国财政部和国家税务总局分3批在北京、江苏等10个省市开展房地产模拟评税试点工作。经过了7年后，登记造册、评估方法、数据库等已经完善，千呼万唤使出来。上海市人民政府发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从2011年1月28日起对上海居民家