北京房地产全面数据报告教学讲义.pptVIP

搜房网年终策划 2011 北京房地产全面数据报告 北京 2012年1月 ;2011年北京房企商品房销售金额榜;【2011年北京房企商品住宅销售金额榜】 据搜房网数据监控中心发布的《2011年北京房企商品住宅销售金额榜》显示，中海2011年北京商品住宅销售100.23亿元，位列商品住宅销售金额榜第一位。 远洋以70.68亿、万科以63.89亿元分别位列第二、第三位。 排行榜前十房企2011年商品住宅销售总额为585.20亿元。 ;2011年北京房企商品住宅销售金额榜;【 2011年北京房企商品住宅销售面积榜】 据搜房网数据监控中心发布的《2011年北京房企商品住宅销售面积榜》显示，万科以36.8万平米，位列2011年北京房企销售面积榜榜首； 中海、中国铁建分别以33.73万平米、30.17万平米位列第二、第三位。 ;2011年北京房企商品住宅销售面积榜;【 2011年北京住宅成交分析】 2011年北京新房住宅成交9.1万套 环比2010年下跌18% 2011年全年北京住宅项目仅开盘202次，开盘量较2010年下跌了三成，开发商在2011年的推盘量大大减少；但北京打折楼盘的数据量却大大增加，截至2011年年底，北京打折楼盘数量已经骤增至194个；而这一切都源于“被冰封”的2011年楼市。 据搜房网数据监控中心统计，2011年北京住宅（包含保障房）市场全年成交91078套，日均签约250套，环比2010年全年成交下降18%，住宅总成交减少19968套，日均签约数减少54套； 同比2009年成交下跌49.1%，住宅总成交套数减少8.8万套。2011年北京住宅成交面积仅为959.72万平方米，环比2010年减少242.46万平方米，较2009年大减1089.44万平方米。 从2011年住宅市场的成交数字可以看出，自国八条及京十五条出台后，北京住宅市场便一直萎靡不振，全年住宅成交量创近3年来最低值。 ; 2011年住宅成交创近3年最低值 较2010年下跌2万套 据搜房网数据监控中心统计，2009年北京住宅成交179042套，2010年成交111046套，至2011年仅成交91078套，2011年住宅成交创下近3年最低值。 从2011年各月的成交数字来看，仅有1月、12月住宅成交量高于1万套，2-11月成交量均不足万套，且有5个月住宅成交量仅在5000套左右波动。; 2011年北京住宅成交量最低的一个月为2月，受春节及楼市调控政策双重影响，2月仅成交了3436套，其次3月、8月、9月及10月住宅成交量仅在5000套左右徘徊。 与2010年极为相似的一点，1月和12月住宅成交量均超过1万套；1月延续了2010年年底市场的火热度，住宅成交量达11544套；12月有两天住宅成交量达2000套以上，但主力成交均来自保障房，并非商品住宅成交回升所致，因此12月的火热成交并不是市场回暖所致。 2010年和2011年都是楼市调控年，它们有一个共同的特点，全年住宅市场成交非常不稳定，且保障房的成交量逐渐递增。; 2011年北京新房住宅成交面积较2010年减少242.46万平方米 据搜房网数据监控中心统计，2011年北京住宅成交面积仅为959.72万平方米，环比2010年减少242.46万平方米，较2009年大减1089.44万平方米。 2011年住宅成交面积创下近3年最低值。2011年月均签约面积仅80万平米，较2010年减少20万平米，较2009年减少90万平米。 2011年北京房地产市场增加了保障房的供应，签约的9.1万套住宅中，保障房占比较大。 据搜房网数据监控中心统计，2009年北京签约的18万套住宅套均面积为114.45平方米； 2010年签约的11万套住宅套均面积为108.26平方米； 而2011年签约的9.1万套住宅中，套均面积降为105.37平方米。 ; 从下图可以看出，自2009年至2011年，北京网签的住宅套均面积逐年下降，一是限购后，买房的群体中刚需群体占比大幅提升，而刚需群体购买户型面积相对较小，从而大大拉低签约住宅的平均面积； 二是2011年保障房签约量提升，保障房住宅的面积相对较小，总体上也拉低了签约住宅的平均面积。; 2011年北京入市商品住宅6.8万套 总面积达872.78万平米 据搜房网数据监控中心统计，2011年北京入市商品住宅（不包含保障房）6.8万套，入市商品住宅总面积达872.78万平方米。 2011年北京有210个预售许可证入市，包括63440套商品住宅期