房地产企业收益的模式选择实例的研究.docVIP

房地产企业收益的模式选择实例的研究 　　[摘 要]随着我国房地产事业的不断发展，房地产企业面临着不同模式的收益选择，本文对房地产企业这几种模式分别进行了比较，然后通过案例进行分析，论证了房地产公司经历成熟期和调整期之后，混合型收益模式相对于其他企业有着突出的优势，所以本文觉得混合型收益模式是从企业长远发展来看的最具有可持续发展的企业收益模式。 　　[关键词]企业收益模式；比较；研究 　　[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2015.17.151 　　从全球的经济看，房地产企业有三种很典型的收益模式，第一种是物业销售收益模式；第二种是物业租赁收益模式；第三种是混合型收益模式。房地产企业应该选择哪种收益模式更适合本企业的发展，这是房地产企业所要进行探索和研究的。 　　1 不同收益模式的概念 　　1.1 物业销售收益模式 　　物业销售收益模式是指房地产公司准备开发一个楼盘，筹集资金、购买土地，然后建造成功，进行销售从而取得收益的这一系列的过程。 　　1.2 物业租赁收益模式 　　物业租赁收益模式指的是房地产公司自己开发的楼盘，或者自己购买了物业的所有权之后，然后进行一系列的宣传，招商、签约然后通过租赁的方式来获取利益的过程。 　　1.3 混合型收益模式 　　混合型收益模式就是物业销售模式和物业租赁模式的结合，是这两种模式的集中体现，两种方式同时进行