我国房地产中介信息管理的现状及问题分析.docVIP

我国房地产中介信息管理的现状及问题分析 　　一、房地产中介行业概述 　　一般认为，房地产中介行业是从事房地产二级市场交易的，以赚取差价或居间服务费为目的的活动。这种认识存在一定的偏颇之处，因为它将目前房地产中介行业的主流业务即房地产经纪与房地产中介行业本身等同起来。前者又称房地产代理，它其实是房地产中介的一个重要组成部分，指在市场上为交易双方沟通信息，提供与交易有关的服务，并力求促进交易的行为。它是商品经济与市场经济的产物，是一种既不占有商品和货币也不从事生产活动仅提供特殊“劳务”并收取佣金的活动，具有非连续性、流动性、广泛性与灵活性的特点。 　　就字面而言，房地产中介行业就是指与房地产交易有关的行业，但在实际操作中，其意义和范围随地区和市场发育程度以及认识主体的不同而不同。在当前各种各样的认识中，房地产估价师学会将房地产中介服务定义为在房地产投资、开发、流通、交易、消费等各个环节中为当事人提供服务的一种经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称，是房地产市场发展到一定程度而出现的一种特殊行业。 　　综上所述，房地产中介是房地产交易中的一个重要环节，其服务主体、服务方式和内容均随房地产行业发展而发展。传统的房地产中介服务主体是指房地产经纪代理公司、评估公司、咨询公司；完备的房地产中介服务体系包括房地产咨询服务、房地产评估、房地产交易、房地产金融中介、房