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我国房地产业海外融资的模式探究 　　摘 要:国家在通过宏观政策规范我国房地产市场的同时,也对我国房地产现有的融资结构产生了影响,使得国内融资出现困境,房地产商纷纷寻求海外融资。但是,由于我国目前有关房地产海外融资的法律还不够规范及宏观政策的限制等原因使得海外融资困难重重。基于这种两难局面,认识海外融资、更好的发挥海外融资将对我国房地产业发展起推动作用,笔者期望能够合理的利用海外融资解决我国房地产业融资困境。 　　关键词:房地产;融资模式;海外融资 　　文章编号:978-7-5369-4434-3(2010)02-155-02 　　 　　一、海外融资背景 　　1.产生于房地产融资模式单一,拓宽融资渠道的需要 　　自20世纪80年代中期我国涉及房地产开发、建筑施工、销售以及土地储备中心等方面的融资,基本上是以国有商业银行信贷为主的,长期以来形成了我国房地产业融资渠道的银行信贷单一模式。特别是近几年,这种单一的模式越来越明显。目前,中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金(主要是定金及预付款)等方面。房地产企业自有资金比例较低,主要依赖于银行贷款。银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省(市)的调查数据显示,我国的房地产开发资金来源中有55%的资金直接来自银行系统。为此,政府开始频频出招