我国房地产产业发展的影响因素的研究.docVIP

我国房地产产业发展的影响因素的研究 　　[摘要]：房地产产业在国民经济体系中发挥着越来越重要的作用。本文分析了房地产业与GDP、区域不均衡性以综合体系的影响因素，并提出了促进房地产产业发展的相关建议。 　　[关键词]：房地产产业　区域不均衡性　影响因素 　　 　　房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。把房地产业作为一个独立的产业部门划入第三产业，是各国的惯例。按照国际产业分类标准(ISIC-rev3)及中国2D02年10月底开始实施的国民经济行业分类(GB／T4757-2002)，房地产行业属于服务业，它只包括与房地产开发建设相关的服务活动、物业管理活动、中介服务活动及政府服务管理活动，不包括与房地产建设相关的建筑业的活动。 　　 　　一，GDP影响房地产业发展的因素分析 　　 　　房地产业的高速发展，虽然出现了房地产价格上涨过快、房地产开发投资增速过快、房地产市场结构性矛盾突出、房地产市场交易秩序不规范、挤占居民日常消费等一系列问题。 　　从对经济发展的拉动作用方面来看：投资作为拉动经济发展的三大主要因素之一，而住宅投资作为房地产投资的主要部分，且其具有产业链长和明显的前向关联、后向关联以及旁侧效应，从而成为中央和地方作为拉动经济发展的支柱产业。2001年全国房地产开发投资总额约占GDP的7％左右，房地产业所增加的产值占GDP