附件5：《荣盛发展提交听证会项目概况表》.doc

附件5： 荣盛发展提交听证会项目概况表 表一、宗地概况 宗地全称 项目宗地概况 位置 区域位置 所在区 四至 范围 东 南 西 北 地段及等级 现状 地形地貌 地下情况 待动迁 情况 需要安置或 动迁的居民 户 人 涉及单位或生产队 个 需要迁移的企业或工厂 个 其它 交通出行 公交线路 在宗地及其周边的起始站 轨道交通 距宗地最近的站点 快速干道 市中心距宗地最快可达线路 其它 现状公共服务设施（距宗地2000米范围内列明数量、名称、距离） 教育设施 （列数量） 小学 中学 大专院校 幼托 商业网点 综合商场 超级市场 农贸市场 其它 银行 邮局 文化体育 公园 运动场馆 图书馆 游泳馆 其它 医院 大市政配套 周边 环境 表二、经济技术指标 经济技术指标 项目宗地用地平衡表 依据 面积（公顷） 比例 现状用地性质 居住用地 住宅用地 公建用地 区内道路用地 绿地 公共绿地 退道路绿化带 市政用地 道路用地 总用地 规划批准经济技术指标情况 依据 总建筑面积 万平方米 比例 其中 住宅面积 多层住宅 高层住宅 公建面积 经营性公建 非经营性公建 公建项目 主要内容 分类 项目名称 建筑面积 占地面积 经营性 公建项目 1 2 3 N 非经营性 公建项目 1 2 3 4 N 综合指标 容积率 综合容积率 住宅容积率 其它指标 建筑覆盖率 绿化率 控高 备 注 表三、合作条件 合作方式 （主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建配套的要求等主要内容） 合作依据 政府批文、权证 名称 审批机关 备注 计划立项批准文件 规划用地批准文件 征地批文及其附图 方案设计批准文件 建设用地批准文件 其他政府文件 合 作 要 求 土地成本 （成本构成、楼面地价） 付款 条件 其他要求 项目所在地政府税、费标准 表四、投资收益预测 项 目 投 资 收 益 测 算 规划指标 用地面积（万平方米） 建筑面积（万平方米） 合计 住宅 多层住宅 高层住宅 公建 经营性 非经营性 成 本 预 测 项目 总金额（万元） 单价（元/平方米） 一 直接成本小计 1 土地获得价款 2 开发前期准备费 3 主体建筑工程费 4 主体安装工程费 5 红线内市政工程费 6 环境及配套设施费 7 开发间接费 其中：营销费用 利息支出 二 管理费用 总计 投 资 收 益 测 算 序号 项目 总金额/万元 单价/元/㎡ 备 注 1 销售收入 2 直接成本 3 销售税金及附加 4 管理费用 5 总投资 6 毛利率% 7 税前利润 8 税后利润 9 销售净利率 10 总投资回报率 11 内部收益率 12 启动资金 13 最大资金占用